随着杭州城市规模的扩大和城市骨架的延展，许多曾经不被市民熟知的郊区小镇，变成了秀美“后花园”，甚至通上了地铁、高架快速路，成为被市民高度关注的楼市“潜力股”。早期的三墩、九堡、西兴，近年的仓前、宁围、新街等地，都曾经历过这样的过程。

近期，杭州南北有两个小镇——萧山戴村和余杭仁和，大有崛起之势。它们会成为下一个刚需外溢的承接点吗？购房者们“用脚投票”，北高峰记者也前去实地探访。

银泰城要建在“村”里 村民感到不可思议又充满期待

从市中心出发，沿着中河高架、时代大道一路向南，可以直接到达戴村镇。

不过，时代大道目前正在进行快速路改造施工，路况并不算好。

就在上月底，市规划和自然资源局公示了这一工程的改造方案，未来时代大道南段将建设高架快速路，连通现有中河高架，届时，戴村到滨江、市中心、钱江新城的时间将大大缩短。

同样在上月底，市规划和自然资源局网站公示，戴村的一块地由杭州银泰农旅投资发展有限公司和云南城投置业股份有限公司联合竞得，将建设银泰农旅小镇—城南商业中心。

根据公示内容，地块北部规划建有多幢高层住宅，南部则为商业部分，主体为一幢地上7层的“银泰城”。

车行至戴村镇时，在一片杂乱的厂房和农田间，出现了一圈绿色的围挡，围挡上清楚地写着“银泰城”三个大字，这就是戴村银泰城的落地之处。目前围挡内已经进行施工，施工人员表示两年左右就能建成。

只是，眼下周边道路满是污泥的路面、呼啸而过的大货车、路旁灰头土脸的简易厂房以及高空中杂乱的高压线，实在难以和繁华的商业中心联系起来。附近一位大妈说：“银泰我晓得都是在杭州市中心的，怎么会建在我们这个村里，实在不可思议。”

当然，大妈仍然非常期待戴村的未来，“听说戴村以后有商场、有高架桥，说不定还有地铁，我们也觉得很高兴，希望这里能真正成为‘南花园’，让更多的城里人来到我们戴村。”

在戴村，“杭州南花园，城市新阳台”的标牌引人注目，这是戴村未来的发展目标。除了银泰城和时代大道快速路南延改造，以优异学术成绩著称的英国私立学校威雅公学也将进驻戴村，计划投资7.7亿元，打造一所国际化学校。

在戴村的老街走了走，经过小城镇整治，这里的街道非常整洁，但街道上不多的行人以及许多出售农具、种子的店铺，还是让人感觉到了这座小镇和大城市的距离。

仁和的城市架构已具雏形

还有轨道交通、产业利好加持

随着上月《杭州至德清城际铁路项目投资及运维协议》的签约，余杭仁和又一次走入了购房者的视野。杭德城际铁路南起地铁10号线新兴路站，在仁和境内设云会、仁和南、仁和站和仁和北站等站点，让这里彻底改变了交通不便的状态，成为一座“轨道上的小镇”。

“以前这里都没有像样的公路，我们要坐船出去，去哪都不方便。”当地居民胡先生说的是仁和镇几十年前的状态，今天的仁和已有一条仁河大道连接主城区，未来的杭州中环也会穿过仁和。

和主城区融合不仅是交通，还有这里的城市面貌。

在仁河大道东西大道的交叉口，杭州钱江经济开发区的金黄色字体格外引人注目，后面林立着玻璃幕墙的写字楼和暖黄色的住宅楼。

进入仁和镇，楼群越来越多，大多为近几年建设的商品住宅楼。楼房的样式、格局以及小区的环境与杭州中心城区内的住宅小区没什么差别，且小区看起来入住率不低。

籍贯淳安的余阿姨说，由于条件并不宽裕，几年前儿子结婚买房时只能买在了这里，现在儿子每天开车去杭州城里上班，“小区里像我们这样的家庭还有很多”。

住在郊区小镇，生活便利吗？余阿姨说：“完全没问题，小区出门穿过马路就有一个商场，商场里有超市，街上有很多商店，吃的喝的都有。卫生院就在小区后面，小区边上还有大广场。有什么事情要去城里，也有65路公交车。”

记者观察到，这是一个城市功能规划较为明确的小镇。仁和广场是小镇的中心，紧邻广场的是行政中心、文化站、图书馆等公用设施。广场南侧有商业中心和写字楼。

围绕着广场向外拓展的是住宅区，卫生院、派出所等公用设施穿插其中。与镇中心一河之隔的是文教区，仁和中学、仁和中心小学、仁和第一幼儿园都集中在这里。

更外围的地方则是钱江经济开发区的产业功能区，仁和从制造基地升格为省级经济开发区，发展进一步加速。目前已有比亚迪等大型企业入驻。

两个小镇目前的房价

大部分停留在“1万多”

和萧山戴村比起来，余杭仁和在楼市中的名气似乎更大一些。几年前，镇上就建设了金鼎阳光公寓、清合嘉园、和平雅苑等小区，其中有不少商品房，当时售价每平方米几千元，在楼市中引起了一定的关注度。

我们对几家二手房交易平台显示的数据进行了整理，发现这几个小区近月成交均价仍停留在10000多元/平方米，其中结构、户型较好的金鼎阳光公寓相对高一些，接近20000元/平方米。

新房方面，镇内新盘北城芳满庭的销售人员表示售价估计将突破20000元/平方米。近期，仁和还有上塘九里等新房项目即将入市，折算其地价和自持比例，并对比周边房价，也极有可能超过20000元/平方米。

戴村的新房项目则更少，银泰项目的住宅部分入市还需等待一段时间，在距离银泰项目1公里左右的老镇上，华瑞锦鸿苑、茗香庭等小区的二手房挂牌均价，目前在15000元/平方米左右，不过去年茗香庭小区曾出现过20000元/平方米以上的成交房源。

在戴村少数几家房产中介门店里，中介说，戴村房价在银泰城落地之后确实有一波上涨，“农村里突然要造个大商场，大家都很激动”。

谁在买戴村的房子？中介说，以戴村本地、萧山南片的市民居多，“很多都是在杭州上班的当地人，还有一些是周边乡镇的拆迁户，一些外省在杭工作的购房者也开始关注起戴村的楼盘”。