如果你是一个打算在大城市拼搏的年轻人，最近新鲜出炉的一个数据可能会让你“扎心”——近日，贝壳租房发布了一份针对全国25个城市租房市场的2018年度数据，在被调查的北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市，2018年租房者平均年龄均超过30岁。

其中，杭州租房平均年龄为33.2岁，位列全国第三，仅次于北京和天津。有网友感叹：租着租着就老了。

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租房平均年龄达到33.2岁

主因还是买房压力大

如果从一个普通的大学生22岁毕业找工作租房子来计算，33.2岁相当于在工作后的第11个年头还在租房子住。这让很多人觉得这个数字有点出乎意料。不过，换一个角度来看，33.2岁对应的正好是85后左右这一批人群，那么，这个数字确实是比较合情合理的。

杭州我爱我家市场研究中心前不久发布了《2018年杭州楼市全景分布报告》，其中租赁市场上，2018年80后的占比基本稳定在35%～40%之间，是目前各年龄段中占比份额最大的。而70后的租房人群占比也达到15%左右，再加上60后人群，总体来看，30周岁以上以上人群的占比将近六成。不过对比2017年的数据，2018年90后（不包括95后）群体的占比在增加。

业内人士分析说，杭州租赁市场上，一般60后租房群体主要是拆迁过渡人群 ；70后租房群体中，很多是家长为了子女读书租住到学校附近区域，还有一些因为工作外派到杭州的中高层管理人员，另外也有不少外来务工人员；80后租房群体结构跟70后比较接近，而85后租房人群中，很多是因为房价高买不起只能先继续租房住。

来贝壳租房的数据显示，近三年来杭州租房平均年龄处于波动向上的状态，2016年的租房平均年龄是32.63岁。

对于租房平均年龄的增长，贝壳租房公关负责人喻晗分析认为，主要还是由于房价造成的买房压力大，年轻人需要更长时间的资金积累来凑首付款，所以租房的年限拉长了（跟租房平均年龄增长同步的，是各大城市首次置业平均年龄的提高。根据贝壳的数据，北京首次置业平均年龄已经从10年前的26岁提高到现在的32岁，深圳2018年的首次置业平均年龄也达到了31.9岁。虽然杭州数据缺失，但也不会相差太多）；其次，现在很多租房平台在推“品质租房”，年轻人觉得租房也挺好的，不一定租房就是住在“老破小”，也可以很品质、很小资；再者，杭州近些年的互联网发展，吸引了大量外来人才，这一人群中只有部分会愿意永久定居杭州，而更多的人会通过租房作为短暂几年的过渡。

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如果没有新房限价和摇号

我可能要一直租房下去

前两天，一篇《大城市也没有多好，但我就是不想回去》的微信热文，引发了很多在大城市打拼的年轻人的共鸣，小刘就是其中一个。来自江西的小刘出生于1986年，因为房价高，这些年他一直租房住。一开始刚工作的时候，因为公司里为员工配备了宿舍，租金比外面市场上便宜，所以租住得不亦乐乎。后来年龄渐长，周边的同事纷纷买房、结婚，搬了出去，“当时意识到，是该把买房提上日程了，只是家里经济条件一般，自己也一直没有遇到合适的对象，如果一个人买房，还款压力会比较大。”

2016年的时候，小刘到了而立之年，手头也有了一点积蓄，他决定无论如何要买套房子，只是这时的杭州房价迎来一波主升浪，不但房价翻番，后来更是发展到要托关系、要号子费，否则根本买不到房子。

小刘也去看了很多套二手房，房东们一个比一个开价高，还动不动临时涨价。那两年，小刘眼看着房价节节高升，焦灼得都快神经衰弱了。

直到2018年4月，杭州正式出台购房摇号政策，小刘终于在下半年摇到了一套城东的房子，总价在能承受的范围内，交通配套也还过得去。“虽然房子还没交付，但总算完成了人生一件大事。感谢调控政策，如果没有新房限价和摇号，我可能还要一直租房吧。”

相比小刘，黄先生则是另一种情况。三十出头的黄先生在湾流公寓黄龙店已经租住了快一年。黄先生有幸福的家庭和可爱的女儿，目前家人都在上海。因为工作原因，平时工作日黄先生一个人住在杭州，“因为工作才来到杭州，但也不是常驻，买房对我来说没有必要。”因此，租房成了他最适合的选择。对于房源，他除了要求离单位近以外，也希望能有配套服务，“我在互联网公司上班，经常要加班，平时肯定无暇再操心房子的问题，所以就选择了拎包入住的长租公寓。”

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杭州租赁房屋库存同比增速高

租赁市场更加多样化

在贝壳租房发布的“2018年租房十大关键词”还提到，在12个被调查的一线与新一线城市中，杭州租赁房屋库存同比增速最快达到39.51%，位居全国第四位。房源数量的剧增，让租客们能更容易的租到一间自己心仪的房子。

除了传统的租赁房源，更多的品牌长租公寓入驻杭州。据杭州市房管部门统计，截至12月15日，全市市场化租赁住房共计285676套（间），其中集中式长租公寓房源66502套（间），分散式长租公寓房源61168套（间），约占市场化租赁住房总数的44.7%。

杭州市作为首批租赁市场试点城市，大力发展租赁市场，多种形式的租赁住房提供给来杭工作者。2018年，杭州基本确定蓝领公寓筹建项目37个，合计1.6万套（间），其中15个项目共8106套（间）房源已对外发布受理通告。除此之外，据杭州市房管部门统计，截至目前已经有12宗人才专项租赁住房用地成功出让，总面积约65万平方米，预计新增房源10000套。另外，今年已经完成住宅用地配建公共租赁住房地块年度目标，合计可配建公共租赁住房84.45万平方米，新增公共租赁住房配租房源5230套。

杭州的租赁市场，不仅因为交通和周边配套的齐全而加分，还因为房源的多样性，让学生、白领、蓝领和精英等每一种租客群体都有了选择权。