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一周2000多套 10月流摇19次 11月会提前入冬吗?
house.hangzhou.com.cn 2018年11月05日 08:41:30 星期一  快房网

本周杭州楼市领取预售证项目约有15个左右,大约共计2096套房源入市。楼市冷清的情况持续,报名登记结束后显示无需摇号的楼盘日渐增多。

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本周临安、富阳、崇贤、萧山开盘较多

有1000多套2万以下刚需房源入市

本周,杭州市区推盘较少,位于江干杭海路的金地玖峯汇推出3-6幢共248套房源,均价为33633元/㎡(含装修3500元/㎡),有主城区比较稀缺的90方房源。

良渚

临安、富阳、崇贤、萧山、良渚、临平的楼盘成为本周推盘主力,共推出1000多套2万以下的房源,其中有很多是90方。位于崇贤的西房拱宸外滩、临安锦北的春天学府、临平的越秀景瑞悦见山、萧山义桥的碧桂园东旭府都有均价不到2万的90方房源。还有位于良渚的万科·缦云坊共计推出114套房源,主力户型83、88、111方。备案价格在16000-21000元/㎡之间,透明售房网上的均价显示为19894元/㎡,装修标准3000元。

萧山

在这几个区域中,又以萧山推出的楼盘最多,遍布义桥、奥体、科技城、宁围、瓜沥等萧山各个区域。分别是位于瓜沥的融创东麟府5、6幢、宁围的东南·钱江蓝湾24、25、27幢,、萧山科技城的融创·江南壹号院23、24、25、27幢。

还有位于热门奥体板块的时代滨江翡翠之星也于11月2日发布了摇号公示。推出5、7号楼,共2幢,142套可售房源。其中89平方米户型56套,117-125平方米户型86套。此次开盘的房源均价36004元/平方米,其中装修标准4500元/平方米。本次项目销售将提供总房源量20%比例(28户)的房源,供“无房家庭”优先摇号。登记时间为11月6日-11月8日,接受线上登记申请。此外,购房意向者需提供86万元的存款证明。

楼盘所在的萧政储出(2017)17号地块,于2017年9月11日由时代竞得,地块面积为22186平方米,建筑面积为59902平方米,楼面价为24991.15元/平方米。

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楼市凉凉转寒冷

价格成交量齐跌趋势明显

11月的首个周六迎来绵绵秋雨,而杭州楼市早已体验到了冷空气的寒意。

杭州楼市摇号政策实施超过半年,买方情绪稳定,大家谈到房子,都多了几分理智和淡定。

卖方期待的所谓传统旺季,确实只能寄托于“传统”两字了。“金九银十”的营销鸡血,抵不过现实的残酷。

据快房网K指数研究室数据,10月1日-10月30日,杭州市(含富阳、临安,下同)新建商品房(含住宅、酒店式公寓及商业)成交了8388套,这是今年以来成交量除2月份,最少的月度,这也是2013年以来同期成交最惨的一次。

良渚

同时,10月单月流摇就高达19次,偏改善的大户型或排屋,摇号中签率清一色在40%及以上。本周,良渚板块的保利融信和光尘樾在出了摇号结果,152套房源,4174户家庭报名,最终中签率3.64%。然而这样的火爆的场面,当下只属个例了,并不能反映市场的整体局面。

刚刚过去的10月,杭州的摇号平均中签率再创新高,达到了67%,环比9月上升约16%。

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高地价项目跑步进场

高端改善楼盘继续免摇?

接近年底,房地产开放商将面临业绩考核、财务结算等多重压力,首开或加推楼盘的意愿很强。

11月的杭州楼市将继续保持高节奏的推盘,初步了解11月预计开盘的楼盘数量将达40余个,其中首开盘不少。如首开·东城金茂府、世茂·钱塘天誉、融信·杭州世纪、金科碧桂园·博翠府、招商·武林郡等等。

都会森林

东城金茂府这样的高地价项目,首开较受关注。同为城东高价地项目金隅中铁诺德·都会森林首开没有迎来开门红,尽管首开房源均价58865元/平方米,在平均价格7万+的钱江新城板块,都会森林的首开价应该不算过分,甚至还有低开红利。可是首开的226套房源,只有194户家庭登记,最终无需摇号。


作者: 编辑:邹卓琪

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