未来海岸一期业主质疑定价存差异

开发商同意无条件退房

前日傍晚，一纸“告业主函”刷爆了杭城地产圈！

事情的缘起，在于滨江新希望新城·未来海岸的一期业主，质疑二期房源在楼层、户型定价上与一期存在差异，在上周到售楼处拉横幅抗议，引发了所谓的“降价维权”。

从本网的预售证信息显示，未来海岸一期于8月10日领出首张预售证，推出36、40、41号楼可售房源共计382套，90方以下房源均价16600元/平方米，90-140方房源均价17200元/平方米，并于8月完成了摇号选房，目前已完成网签368套。

时隔一个月后的9月13日，未来海岸再次申领预售证，推出二期房源27、28号楼房源155套，主力户型93-115方，均价16822元/平方米，已于9月18日刚结束购房意向登记。

对比两期房源的定价，部分一期业主认为90-140方的房源均价下跌了378元/平方米，认定开发商“降价”，引发维权。

对此，9月18日下午，开发商用一份“告业主函”霸气回应：如对二期定价存疑的业主，购房者本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请，我司同意退房且不收取任何违约金！

这个决定对于未来海岸的操盘者新城而言，并非易事，但他还是这样做了，考虑的无非是为业主负责。

舆论一边倒

房地产市场重申锲约精神

针对此次“非典型”的维权退房事件，无论是各大媒体，还是透明传媒的十余个购房讨论群里的网友观点，都呈现出了一面倒的态势。

舆论纷纷点赞未来海岸背后的新城、滨江、新希望三家开发商硬气，无条件退房对客户负责，批判部分业主没有契约精神，缺乏价格波动下承担风险的能力和勇气。不少网友则表示，“这事情挺搞笑”、“原本想弄点好处的业主现在傻眼了”、“开发商不按常理出牌”、“被打了个措手不及”、“坐等年度大戏”……

化危机为转机，在这一次事件中，新城的操盘能力与客户关系处理能力，得到了业内人士及广大网友的点赞。

买房是市场行为，买卖双方都应当自负盈亏，学会遵守买卖规则和契约精神。不过，业主对于房源价格如此敏感，一部分可能是来自于对楼市降温的恐惧，害怕成为高位站岗的人。毕竟，近期对于“金九银十”的市场预期并不乐观，个别一线城市楼市下行的信号，也让不少人对杭州楼市的走向充满了问号。

滨江无条件退房已非首次

问题是：你敢吗？

无条件同意退房，这一次，开发商占领舆论高点，转瞬就将难题抛还给了业主。退，或不退？这真是个令人纠结的选择题。

不过，这并不是滨江第一次同意业主无条件退房。

早在2016年1月，滨江·东方海岸就曾因为地铁规划调整，而给出了退房承诺。当时，项目原本宣传的地铁4号线一期南段工程站点“消失不见了”，业主以此认定，东方海岸在前期售卖过程中，存在不够严谨之处，要求维权赔偿或退房。对此，滨江集团公开发布了《告东方海岸业主书》，明确表示可以接受业主提出的退房申请，同时承诺不追究业主单方面解除合同的违约责任。

据悉，最后真正退房的业主寥寥，在东方海岸2015年售出的近1200套房源中，占比微乎其微。当初12000元/平方米均价买入的东方海岸，现如今在好找房上的数据显示，8月成交的二手房均价在30000元/平方米以上，且明显高于同区域内整体二手房价格。

至于业主当初最在意的地铁，据杭州启动的新一轮《杭州市轨道交通线网规划修编》显示，4号线南延段有望进入四期规划。

这一次，未来海岸退房的一期业主会有多少？很多网友猜测很少，甚至是没有。毕竟，退房后再摇，也不是一件容易的事。

未来海岸同意一期业主无条件退房！问题来了你敢吗房地产市场从来不缺维权，尤其是在一轮火热行情过后，“维权潮”已经开始显现。或许，未来海岸退房事件给予这个市场的启示是，相比降价，当楼盘品质、精装减配等出现问题的时候，其他开发商是否有滨江一样的底气，承诺无条件退房？