近段时间，杭州二手房的成交数据从多个维度看，都开始出现明显回落。

透明售房网数据显示，7月前两周（7月2日-7月15日），杭州市区（不含临安，下同）成交二手房3272套，不到6月总成交套数的40%。

从二手住宅的成交量来看，近两周的成交量分别为1212和1213套。杭州上一次出现住宅成交量低于1500套，已经是五一小长假期间。

不仅如此。前段时间，更有媒体报道称多板块都有房东主动下调了挂牌价。看到这些迹象，不免有人疑惑：杭州二手房市场要凉了吗？

“刚需”房未出现明显波动

“前段时间看到新闻上说庆春路二手房降价了，就过来看看。”尚小姐正打算结婚，已经看了不少新盘，但是都没能买到，只能转战二手市场。没想到，中介告诉她，庆春路周边并没有便宜可以淘。

尚小姐最先看上的是燕子弄的一套小两房，建筑面积约60平方米，挂牌价302万元，折合单价约5万元/平方米。“装修一般，但是楼层还可以，就想着跟房东去谈谈价，能不能降到290万元以内，没想到房东一口回绝了。”

她看上的另外两套房子，还价空间也有限。“算下来，新华路、长庆街这一带的房子，成交价都是在4.5-5万元/平方米，并没有便宜。”

据了解，劳动路、朝晖、翠苑等小区的中介工作人员也都表示，没有明显感觉到市场变化。

杭州二手房真的降温了吗？

曾经的“洼地”丁桥价格也没有出现明显调整，广宇·上东臻品的挂牌价普遍在3.5万元/平方米以上，卓越·蔚蓝领袖的89平方米户型挂牌价也在3-3.5万元/平方米之间。

价格最坚挺的，还是学区房。

邮电新村是文三街小学学区房，近期成交价在6-7万元/平方米。“最近有房东挂牌8万元/平方米，总价大概300多万，来问的人还是不少。边上学军小学的学区房，一旦有500万元以下的房源挂出来，还是要靠抢的。”一位链家的中介表示。

不过，由于天气炎热，带看量均出现了不同程度的下滑。在中介工作人员看来，这是每年夏季都会出现的现象，与市场热度关系不大。“现在这个阶段，随便看看的人少了，来看房的都是诚心要买的，成交周期也不会太长。”

市场分化 部分区域出现松动

近期新房供应量激增和土地市场的回落，对二手房市场还是造成了一定冲击。

新房供应量较大的勾庄良渚一带，就已经有房东愿意“松口”了。

某中介工作人员介绍说，星汇悦城有一套85平方米的房子，装修和楼层都还不错，挂牌价3.8万元/平方米左右。这个价格，比周边新房要高出1万元/平方米以上。“一开始房东怎么都不肯松口，等了一个多月也没人去看房，现在同意把挂牌价调到3.5万元/平方米，总价降了25万元左右。”

据介绍，勾庄良渚一带，由于上半年新房供应量较大，一二手房的价差也较大，所以二手市场的成交一直不算很好。再加上原定上周出让的涉宅地块临时中止，被部分卖家视为市场降温的信号，所以愿意适当让步。

杭州二手房真的降温了吗？

萧山市北也出现类似情况。

“市北二手供应量也不是很大，有些次新房还有双税，不划算。所以，有新房大量推出的阶段，我们的来访量和成交量都会回落。”我爱我家的经纪人小周告诉记者。

令人意外的是，原本最不愁卖的滨江，也有了降温迹象。

封女士有一套位于东方郡的89平方米小户型，去年的时候她就有了卖房的念头，挂了560万元。但是，当时二手房市场一路向好，看房的人多，她也不着急。没想到，最近她路过中介门店的时候发现，同户型有好几套房源的挂牌价都只有500万元。“我也开始犹豫了，你说我要不要也便宜一点？不然会不会卖不掉啊？”

未来市场怎么走？

经历了两年上扬，杭州二手房正进入最微妙的时刻。

从目前情况来看，不同条件的板块分化已经开始出现。

杭州中原地产首席分析师荆海燕认为，没有名校资源的老小区、面积较大的改善户型和新房供应量较大的区域，最先出现分化。“此前部分二手房存在价格虚高，接下来可能会价格回调到正常水平。”

那么，接下来的二手市场有出现整体下行的可能吗？

在荆海燕看来，近段时间新房供应量较大、且具有一定的价格优势，对比之下，多数二手房显得性价比不高，未来有可能出现后继乏力的情况。“如果接下去看房量、成交量都持续下降，买家也不着急的话，价格有可能回落。”

不过，有业内人士认为，夏天是传统成交淡季，现在还不好对未来走势下定论。

杭州我爱我家品牌总监周包军认为：“总体来说，近期二手市场还是比较平稳的。夏天就算出现一点回落也很正常。至于未来房价走势如何，要看9月以后的成交情况。总体来看，应该还是以稳定为主吧。”