杭州二手房真的降温了吗? |
house.hangzhou.com.cn 2018年07月20日 06:00:00 星期五 杭州日报 |
近段时间,杭州二手房的成交数据从多个维度看,都开始出现明显回落。 透明售房网数据显示,7月前两周(7月2日-7月15日),杭州市区(不含临安,下同)成交二手房3272套,不到6月总成交套数的40%。 从二手住宅的成交量来看,近两周的成交量分别为1212和1213套。杭州上一次出现住宅成交量低于1500套,已经是五一小长假期间。 不仅如此。前段时间,更有媒体报道称多板块都有房东主动下调了挂牌价。看到这些迹象,不免有人疑惑:杭州二手房市场要凉了吗? “刚需”房未出现明显波动 “前段时间看到新闻上说庆春路二手房降价了,就过来看看。”尚小姐正打算结婚,已经看了不少新盘,但是都没能买到,只能转战二手市场。没想到,中介告诉她,庆春路周边并没有便宜可以淘。 尚小姐最先看上的是燕子弄的一套小两房,建筑面积约60平方米,挂牌价302万元,折合单价约5万元/平方米。“装修一般,但是楼层还可以,就想着跟房东去谈谈价,能不能降到290万元以内,没想到房东一口回绝了。” 她看上的另外两套房子,还价空间也有限。“算下来,新华路、长庆街这一带的房子,成交价都是在4.5-5万元/平方米,并没有便宜。” 据了解,劳动路、朝晖、翠苑等小区的中介工作人员也都表示,没有明显感觉到市场变化。 杭州二手房真的降温了吗? 曾经的“洼地”丁桥价格也没有出现明显调整,广宇·上东臻品的挂牌价普遍在3.5万元/平方米以上,卓越·蔚蓝领袖的89平方米户型挂牌价也在3-3.5万元/平方米之间。 价格最坚挺的,还是学区房。 邮电新村是文三街小学学区房,近期成交价在6-7万元/平方米。“最近有房东挂牌8万元/平方米,总价大概300多万,来问的人还是不少。边上学军小学的学区房,一旦有500万元以下的房源挂出来,还是要靠抢的。”一位链家的中介表示。 不过,由于天气炎热,带看量均出现了不同程度的下滑。在中介工作人员看来,这是每年夏季都会出现的现象,与市场热度关系不大。“现在这个阶段,随便看看的人少了,来看房的都是诚心要买的,成交周期也不会太长。” 市场分化 部分区域出现松动 近期新房供应量激增和土地市场的回落,对二手房市场还是造成了一定冲击。 新房供应量较大的勾庄良渚一带,就已经有房东愿意“松口”了。 某中介工作人员介绍说,星汇悦城有一套85平方米的房子,装修和楼层都还不错,挂牌价3.8万元/平方米左右。这个价格,比周边新房要高出1万元/平方米以上。“一开始房东怎么都不肯松口,等了一个多月也没人去看房,现在同意把挂牌价调到3.5万元/平方米,总价降了25万元左右。” 据介绍,勾庄良渚一带,由于上半年新房供应量较大,一二手房的价差也较大,所以二手市场的成交一直不算很好。再加上原定上周出让的涉宅地块临时中止,被部分卖家视为市场降温的信号,所以愿意适当让步。 杭州二手房真的降温了吗? 萧山市北也出现类似情况。 “市北二手供应量也不是很大,有些次新房还有双税,不划算。所以,有新房大量推出的阶段,我们的来访量和成交量都会回落。”我爱我家的经纪人小周告诉记者。 令人意外的是,原本最不愁卖的滨江,也有了降温迹象。 封女士有一套位于东方郡的89平方米小户型,去年的时候她就有了卖房的念头,挂了560万元。但是,当时二手房市场一路向好,看房的人多,她也不着急。没想到,最近她路过中介门店的时候发现,同户型有好几套房源的挂牌价都只有500万元。“我也开始犹豫了,你说我要不要也便宜一点?不然会不会卖不掉啊?” 未来市场怎么走? 经历了两年上扬,杭州二手房正进入最微妙的时刻。 从目前情况来看,不同条件的板块分化已经开始出现。 杭州中原地产首席分析师荆海燕认为,没有名校资源的老小区、面积较大的改善户型和新房供应量较大的区域,最先出现分化。“此前部分二手房存在价格虚高,接下来可能会价格回调到正常水平。” 那么,接下来的二手市场有出现整体下行的可能吗? 在荆海燕看来,近段时间新房供应量较大、且具有一定的价格优势,对比之下,多数二手房显得性价比不高,未来有可能出现后继乏力的情况。“如果接下去看房量、成交量都持续下降,买家也不着急的话,价格有可能回落。” 不过,有业内人士认为,夏天是传统成交淡季,现在还不好对未来走势下定论。 杭州我爱我家品牌总监周包军认为:“总体来说,近期二手市场还是比较平稳的。夏天就算出现一点回落也很正常。至于未来房价走势如何,要看9月以后的成交情况。总体来看,应该还是以稳定为主吧。” |
作者: 编辑:邹卓琪 |