今年上半年，政策频出、信贷持续收紧，楼市的热度也得到了一定程度的抑制，杭州总体成交量同比去年有了明显下滑。

据统计，上半年杭州市区（含富阳、临安，下同）商品房一共成交了7.4万套，同比去年的8.7万套下滑了15.6%；其中商品住宅成交4.6万套，同比下滑了15.7%。二手房方面，杭州市区共签约4.83万套，同比减少1.56万套，降幅约24%。

与此同时，杭州楼市的成交结构也发生了一定变化。

酒店式公寓是成交主力

受调控等多种因素的影响，商业地产尤其是酒店式公寓，依旧是今年上半年的成交热点。

根据克而瑞统计，酒店式公寓上半年成交了19654套，比去年同期下跌4.8%；但从市场占比来看，酒店式公寓可以说是绝对主力。

住在杭州网统计的半年度销售套数排行榜显示，上半年最好卖的10个楼盘，依次为兴耀·星澜之城、万科·智谷、钱塘ONE、信达中心·杭州壹号院、和昌·云潮、德信·杭州之翼、杭州中央车站广场、龙湖·西溪天街、华鼎国际和星云。

市场更理性 杭州上半年新房二手房成交量均回落

上述榜单中，除杭州壹号院，均以酒店式公寓为主。而杭州壹号院推出的“IEC私邸”也是类住宅产品，吸引了不少购房者的关注。

另一方面，酒店式公寓整体的成交均价也出现了明显上涨。据统计，上半年杭州市区酒店式公寓的成交均价为28292元/平方米，同比上涨49.2%。其中，包括嘉里中心、凤起潮鸣、碧桂园·深蓝国际、高德置地广场等11个项目的成交均价已经突破了4万元/平方米。

从区域来看，涨幅最明显的就是滨江区，均价从去年同期的24824元/平方米上涨到了今年的40552元/平方米。其他区也都有不同程度的涨幅。

目前商品房库存数量为是7.4万套

杭州市住房保障和房产管理局公布的数据显示，截止昨天下午2点，杭州市区可售商品房数量为74380套，其中住宅24098套。按照今年上半年的成交速度来看，这些房源大概还够卖半年。

半年之后呢？

等近期开盘的一批“红盘”售罄后，市场或将出现一个“青黄不接”的阶段。

据不完全统计，去年杭州十区出让的涉宅地块共有109宗，迄今为止已开盘的项目少于10个，绝大多数项目还未入市。此外，2016年及以前出让的地块中，还有部分因为种种原因尚未入市。

不过，随着房企压力的增大，有项目已经明确了今年的销售计划。

据了解，城东的东城金茂府、招商·武林郡、招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾，申花板块的绿城建发·沁园，钱江新城的金隅中铁诺德·都会森林，奥体南的新城璟隽·公馆，良渚的联发·藏龙玉墅，未来科技城的远洋·西溪公馆等不少楼盘都计划将在今年下半年首开。

市场更理性 杭州上半年新房二手房成交量均回落

小户型二手房更畅销

今年春节以后，随着前期蓄力的购房需求开始逐步释放，杭州二手市场一改去年四季度的疲态，开始回暖，3-5月的成交量都处于高位，6月略有回落。

杭州我爱我家公布的半年报显示，余杭、萧山两区的成交热度高过主城区。其中，余杭区成交套数占市区总量的27.2%，萧山占18.13，两者相加的数量占总成交量的一半左右。

分析显示，从2016年初开始，随着中心城区库存下降、均价上涨，余杭、萧山两区就成为承载购房需求的重要区域。并且，从区域未来发展潜力来看，两区仍是未来的主力区域。随着城市化进程的推进及区域价值的整体提升，两区的居住价值也将进一步凸显。

从成交面积来看，今年上半年的成交呈现出“结构下移、小面积占比扩大”的特征。

数据显示，上半年90平方米及以下的面积段成交涨幅明显。其中60-90平方米成交量最大，占到41.08%，同比上浮4.76%；60平方米以下的占30.79%，同比上浮3.3%。其他面积段的成交均出现一定比例下滑。

相对应的，低总价房源也最受欢迎。其中，100-200万元的成交占比最高，为30.05%；其次是200-300万元价格段，占比为28.61%。

对比去年同期数据可以发现，100-200万元价格段的成交占比较去年下滑12.1%，而200-300万元价格段上升了11.84%。不难预测，随着购房成本的提高，200-300万元总价段或将成为未来的主流。