二手房周边配套齐全，路网完善，还能迅速入住，得到很多刚需购房者的偏爱。但不少人在申请房贷时才发现，很多二手房的贷款年限只有不到20年，贷款年限有限直接导致月供成本的提高。

很多购房者在买二手房时对贷款年限不太关注，极有可能导致月供过高而放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢？房龄会直接影响房贷年限。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。银行对旧城区的老房子，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年交易且是卖主唯一住房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，年龄越大获得的贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时会将申请人年龄放在第一位，贷款期限与借款人年龄之和有年限限制，一般是65年或70年。