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新政后长沙频现“秒光”盘 购房指标被炒至10万元
house.hangzhou.com.cn 2017年09月13日 07:23:59 星期三  来源:中国经济周刊

频现“秒光”盘,购房指标被炒至10万元 长沙楼市被新政激活?

土地闲置高达1.7万亩;人才新政加剧供需失衡

9月3日 ,长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘,907套房源10秒在网上抢光。当天,长沙房地产另一热门区域的梅溪湖也有一主打大户型的楼盘开盘,同样秒光。这一现象已持续数月,个别楼盘新房源甚至被内部人直接分完,能否在新开楼盘中弄到一个内部购房指标,成为不少长沙购房者最近的热点话题。

“秒光现象”背后,长沙房价从2016年下半年开始疯涨。湖南中原研究中心数据显示,在限网签大背景下,2017年上半年长沙内五区(天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区)新建商品住宅真实成交价格达9426元/平米,同比上涨42.26%。据《中国经济周刊》记者实地调查二手房并查阅链家数据发现,一年来,长沙市岳麓区、芙蓉区、望城区金星北片区,以及雨花区、开福区的多数区域,二手房成交价均已翻番。

在数次出台调控政策之后,长沙为何拉不住房价这头疯牛?

“9年仅上涨3000多元”被吐槽买房得先花10万元买指标

8月21日,湖南有媒体发表文章称,根据湖南省住建厅和长沙市房产研究中心公布的数据,长沙商品住宅均价从2008年到2017年9年仅上涨了3000多元。长沙市住建委相关数据显示,今年上半年,全市新建商品住宅成交均价6374元/m2,略有回落,其中内六区(含2011年“撤县改区”的望城区)新建商品住宅成交均价7365元/m2。

9年上涨3000多元,这一说法顿时被吐槽和刷屏,成为长沙购房者的安慰剂。毕竟,他们面对的是长沙房价领先全国的高涨。

根据国家统计局发布的全国 70 大中城市6 月份房价指数,长沙同比上涨20.8%。如果以官方发布的全市新建商品住宅成交均价6374元/m2计算,上半年房价同比已上涨1098元/m2。

全国 70 大中城市7 月份的房价指数显示,长沙新建商品住宅价格环比上涨 0.7%,同比上涨 18.3%,同比涨幅在全国70个大中城市中排第二。至此长沙房价环比已连涨24个月,同比连涨20个月,两项指标均创下历史纪录。

中原地产的数据显示,7月份长沙内五区新建商品住宅成交均价10096元/m2,环比上涨3%。

面对疯涨的房价,长沙今年出台了不少限制政策,比如说新楼盘严格限价,其效果却是扬汤止沸。因为大部分新盘价格已经与周边二手房严重倒挂,刺激购房者跑步入市。

9月2日,《中国经济周刊》记者前往长沙万科某楼盘,销售人员直言,7月份开盘推出的房源只是象征性地对外放出少量房源,绝大多数房子早已被开发商高管及相关人员抢光。该销售人员称,10月份开盘的一栋楼,价格至少应该在15000元/m2以上。

一位知情人士说:“政府限价,这里最高只能卖12000元/ m2,但周边的二手房价格早就到了15000元/ m2,抢到就是赚到。有些人一下子就拿了五六套房子,现在一个内部购房指标是10万元。”

9月3日,长沙市雨花区的阳光城尚东湾907套房源开盘10秒被抢光,开盘价仅6800元/ m2,而周边二手房的价格已超过9000元/ m2。阳光城尚东湾如此诱人的价格无疑是最刺激的兴奋剂,一位没抢到的购房者沮丧地说:“太快了,太快了。”但是也有购房者觉得,“太疯狂也不是好事”。

中原地产监测,8月中下旬长沙9个住宅项目开盘,推出1198套,成交1131套,开盘当天成交率达94.4%,绝大部分项目成日光盘。

成交量与价格同步上升。2015年,长沙内六区住宅成交1352万平米,比上年大增70.9%;2016年成交2014万平米,较上年再增48.9%。据统计,今年1至7月长沙内五区新建商品住宅供应338万平米,但成交达464万平米,市场一直处于供不应求的状态。

作者:记者 李永华 编辑:张占军
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