原标题：探索楼市调控长效机制

差别化信贷政策、严格社保缴纳周期、离婚申请贷款算二套、平房纳入限购、规范“商改住”“产业改住”违规行为……自从3月17日出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》起，北京新一轮楼市调控已经进行了3个多月，持续出台的10余项调控政策不断封堵政策漏洞，完善调控措施。

日前，《瞭望》新闻周刊调研了解到，建立长效调控机制一直是北京房地产市场调控的方向。北京市委书记蔡奇多次表示，以建立购租并举住房制度为主要方向，深化房地产业供给侧结构性改革，抓紧研究建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

在一系列有力而又有效的调控政策影响下，北京楼市整体趋稳，买卖双方重回理性。业内专家向本刊记者表示，在楼市短期下行的情况下，应避免因对GDP下滑担忧而放松调控政策，巩固治理成果仍需保持定力。

市场整体趋稳

位于朝阳区的北苑地区是北京较为集中的居住区。去年第三季度和今年年初，这里的楼市行情火爆，不少小区的二手房单价已经超过每平方米6万元。

最近，《瞭望》新闻周刊记者再次走访位于北苑地区的房产中介门店，看到的却是另外一番景象：不仅鲜有顾客光顾，不少经纪人也纷纷开始休假。“现在每天就是拜访一些客户，对于急于换房的客户来说，现在真是一个好时机。”一家知名中介门店的经纪人郭先生对本刊记者说。

本刊记者看到，此前成交均价早已超过每平方米6万元的项目，不少房源的报价仅仅是5万元出头。

“实际成交的价格可能还会更低，现在还可以砍价。”郭先生口中的好时机不仅仅是价格的回落，还有整体氛围的理性，“对于买卖双方来说，现在都可以好好想一想，谈一谈了，这在调控前是很难想象的。”

据链家地产提供的数据显示：5月，北京市二手房成交均价环比下跌2.3%。

这是经历了连续17个月上涨之后的连续第二个月下跌。链家5月成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的六分之一，处在2015年以来的最低点。在最能反映供需情况的新增房源和新增客源方面，5月继续回落，分别环比下降14%和10%，二者与3月水平相比分别下降50.8%和62.8%。

北京楼市的变化源于最新一轮调控的一系列动作。《瞭望》新闻周刊记者了解到，为做好调控工作，北京市成立房地产市场调控工作专办，连续出台10余项政策，不断完善调控政策。

针对通过假离婚变为首套购房者的乱象，出台了离婚申请贷款算二套的政策；针对有购房者补缴社保或纳税获得购房资格的情况，明确缴纳周期必须为连续60个月；针对有投资者炒作平房“学区房”的做法，把平房也纳入北京限购范围……

北京市住建委市场处处长倪娜向《瞭望》新闻周刊记者介绍，这轮调控政策有两大最显著的特点：除了不断完善政策，做到“查缺补漏”“不留死角”，还从供给端进行调控，增加供应稳定预期，探索建立长效机制。

“北京市首次对外公布周期为5年的土地供应计划，预计提供150万套住宅，极大地稳定了预期。”此外，倪娜说，北京正研究扩大租赁住房赋权，完善“租购并举”的住房制度。

“从需求端抑制投资投机需求，规范市场秩序；从供给端加大土地供应力度，提供满足不同层次需求的房源，稳定市场各方预期。”首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池向《瞭望》新闻周刊记者表示，“基于‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，北京的楼市调控方向十分明确，已经建立起清晰的调控路线图，就是从供需两端发力，让住房回归居住属性。”