新一轮的楼市调控威力开始显现。日前，克尔瑞发布的数据显示，碧桂园、万科等多个龙头房企的5月销售金额均出现环比下跌的走势。

与此同时，保利、绿地、龙湖、中海、绿城、华夏幸福、新城控股、万达等多家房企的销售金额环比也出现了不同程度的下降。在销售业绩排行前十名房企中，有7家五月销售业绩环比出现下滑；前二十名房企中，有13家销售业绩环比出现下滑。

作为行业的“领头羊”，万科的最新业绩公告显示，5月实现销售面积242万平方米，销售金额358.9亿元，环比分别下降14.3%及16.4%。碧桂园5月销售金额为400.6亿元，环比下降25%。

面临两大难题：销售压力和融资难

伴随着市场的趋冷，业界认为，对房企而言，更大的压力来自下半年的销售，以及年度销售目标能否完成的问题。克而瑞分析指出，成交金额下跌，在于一、二线城市新房普遍限价，很多项目因拿不到预售证而陷入停售。

中原地产首席分析师张大伟预测认为，从市场走势看，随着一、二线城市的调控收紧，预计房企二季度的销售数据会有非常明显的回落。日前，万科董秘朱旭在5月销售业绩电话会议上也表示：“对下半年房地产市场发展保持谨慎态度，未来形势可能比想象中更严峻。”

目前，房企面临的困难主要有两方面，一是销售压力增大，二是融资难。

目前，国内融资政策的持续收紧令房企不断寻求新的融资方式。同策咨询研究部日前发布的最新数据显示，5月份40家典型上市房企融资总额环比微涨，其中海外融资大幅增长。料中小房企的发展和生存难度将逐渐增加，被重组或谋求转型概率增大。