连续四个多月断供，第四季度起将集中入市

莞住宅用地紧缺有望缓解

销售人员为购房者介绍房源。南方日报记者 孙俊杰 摄

■楼市热点

自今年1月20日，中海地产集团有限公司以292284万元和配建36450平方米的条件拿下凤岗镇官井头村7.3万平方米的地块后，东莞已经连续数月没有住宅用地供应了，而这一状况将得到缓解。

本周，东莞国土局在官网上公布《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》）。

《计划》显示，今年东莞市国有建设用地供应计划指标为1194.2325公顷，其中存量建设用地1087.7164公顷，新增建设用地106.5161公顷。其中，计划供应商服用地39.2482公顷，住宅用地332.7551公顷。

业内人士认为，土地供应的节奏将会改变未来东莞房地产开发的布局以及市民置业的格局，未来供应量充足的区域将会成为房企开发的热门区域。

1 茶山住宅用地供应面积最大

东莞住宅用地市场已经连续四个多月断供，呈现土地供应紧张的局面。但是，这一局面或将从这个月开始得到改善。

从6月起，东莞就会有住宅用地挂牌入市。根据东莞市国土局公布的《东莞市2017年度国有商服用地供应计划宗地表》，根据预计的土地出让时间，6月常平镇横江厦村有2宗住宅地块拟通过挂牌方式出让，大朗镇巷头社区也有一宗商住用地拟通过招拍挂方式出让。

从今年第四季度开始，住宅、商住用地将集中入市。第四季度预计入市的商住和住宅地块，包括10月的16宗，11月的10宗和12月的30宗。其中这些土地来源均为存量土地，大部分拟将以挂牌及招拍挂的供地方式为主。

从供应布局来看，茶山、虎门、黄江、麻涌将有大量的住宅用地供应。其中，茶山的住宅用地供应面积最大，为43.5839公顷；其次是麻涌，有35.2889公顷；再者是虎门，有30.6810公顷。同时，莞城、横沥、洪梅、南城、企石、石碣、望牛墩在今年内均无住宅用地供应。

业内人士认为，茶山的住宅用地供应面积最大，意味着随着地铁的开通，新的居住板块已经形成。好几年前，位于大石龙片区的茶山镇就已经备受开发商关注，而随着地铁的开通，茶山的楼市发展进入了快车道。

数据显示，2016年大石龙片区总供应量约为117万平方米，同比增加了近10万平方米。其中，茶山供应量约为49.49万平方米，位居片区供应量之首。

今年下半年，茶山镇入市的楼盘明显增多，分别有纳帕溪谷二期、保利锦城、鲁能铂悦花园、时代水岸花园、富盈松湖公馆等，大品牌房企的进驻将会进一步激活茶山的房地产市场。

而根据市国土局本月公布的中期住宅用地供应计划，从今起四年，东莞住宅供应用地总供应达到1700.1207公顷，计划每年住宅用地供应在325公顷以上。其中，2018年预计供应339.8445公顷，2019年为331.8523公顷，2020年为325.1576公顷，2021年为357.5308公顷。

市国土局表示，建设用地供应计划以优化总体布局、突出区域特色为导向，实施区域协调发展战略、开启产业地区布局新篇章，统筹安排各类建设用地供应。

在供应空间布局上，公共管理与公共服务用地等项目用地一般根据项目需要布局；而住宅用地、商服用地、工矿仓储用地供应是根据城市建设和经济社会发展趋势布局。