临近毕业季,刚步入职场,在存款和月薪都吃紧的情况下该不该买房,成为不少“95后”的困扰。

业内人士建议,年轻人刚刚入职,没必要在资金不充裕的情况下买房,可以考虑先租房,用部分存款投资理财,等工作上了轨道,有足够的存款再买房,避免在校园到职场的“过渡期”因为购房而增添不必要的压力。广州日报全媒体记者 林琳

案例:小陈是刚大学毕业的“95后”,目前在珠江新城一家私企上班,月收入接近6000元。看到身边不少朋友都买了房,小陈也“心思思”想尽快置业。不过,他的父母目前能给的支持有限,加上自己的存款也只能凑齐20万元左右,如果买房只能选择低首付的外围区域物业。

近段时间,在看了几套花都的物业后,他仔细算了一笔账,尽管一些板块仍有总价60~70万元的物业,但交通极不方便,如果定居在那里还必须要购买汽车,如果选择地铁9号线沿线的小区,总价至少需要120万元左右,首付需要40万元,月供要4000多元,远超小陈的承担能力。

租房还是买套房,小陈一筹莫展。

房天下广州二手房高级分析师李超认为,虽然从投资角度看,房子具有保值性,但如果把有限的资金用在购买郊区的物业自住,每天上班很不方便,如买车则需要负担月供、养车费,以小陈的收入能力计算经济负担过重。

理财五年再买房

李超建议,与小陈情况相近的年轻人可以根据个人的风险偏好,用部分存款投资理财产品,进行合理的理财规划,能够在一定程度上抵御通胀,等今后有了一定的积蓄再买房,不用担心赶不上市场发展的速度。

李超认为,当月收入状况有所改善时可以随时准备买房。

以小陈为例,将每月3000元和20万元本金进行理财投资,以年收益率10%复利计算,五年后3000元定投本金收益共计24.2万元,20万存款总收益32.8万元,在不计个人收入改善的情况下,五年后小陈至少能积累56万元存款,可以选择总价180万元左右的房子。另外如果结婚后夫妻能共同供一套房,压力也会小很多。

李超指出,如果夫妻共同存款可达80万元,就可以选择贷款100万元,以商贷20年月供6540元,使用公积金的话,每月还能省下870元。如果夫妻俩月入能有1万以上则月供压力不算大。

建议

控制月租金可尽快存钱买房

据了解,目前在广州的单身白领普遍接受的租金范围在每月500~1500元以内,天河区石牌、番禺区大石、白云区永泰地铁口是不少年轻人租房的集聚地,以小陈2000元/月内的租金预算可选性很多,一个方案是如果要靠近上班地点并对居住要求较高,可以直接选择珠江新城附近与朋友合租两房单位,三个人合租成本约为1500元/月/人左右。

如果小陈强调需要充分的个人空间,可以选择白云永泰地铁口附近的两房单位,月租为1400元左右。

记者从市场了解到,4月份以来,永泰租赁市场的租客已增加两三成,一方面原因是天河区不少城中村租金上涨,使租客转移,另一方面不少“被限购”的准买家选择租房观望。

另外,小陈也可以考虑选择番禺大石地铁附近的物业,目前仍有不少月租500元左右的一房单位可供选择。业内人士认为,虽然路途较远,但能把租金控制在1000元/月以内,对有购房需求的年轻人来说可以更快达到存钱目的。

也有的“95后”希望能够买房安定下来,不接受租房的方案,李超认为他们可以20万元低首付暂时选择近地铁的一房小户型单位,等收入得到改善再置换大户型。

据了解,荔湾芳村、海珠琶洲仍有一些低总价的楼梯楼,但楼龄较久,还款期限只能在15年左右,月供会增加近600元。

业内人士介绍,如果要维持月供不变的话,年轻的买家们可以选择番禺大石地铁旁、天河东圃的车陂地铁站附近楼龄10年左右的楼梯楼,总价在60~70万元就可以入手30平方米左右的一房单位。

目前,天河东圃板块也有不少地铁口的小户型放盘,其中有七八成业主都是单身年轻白领因有了家庭或个人收入改善后再想置换大户型。李超透露,以同样的预算还可以考虑广佛线沿线的房子,如佛山东平站地铁口附近的物业,总投入66万元就可入手40平方米左右的单身公寓。