可能存在墙壁开裂、爆灰、空鼓等问题

毛坯房最好验收后再装修

核心提示

买了新房，房子可能会存在墙壁开裂、爆灰、空鼓等多种问题，由于市民没有专业的知识以及验房工具，有些问题难以发现。如果新房问题没有整改就收房，将会影响装修，比如瓷砖贴不牢、无法装窗帘等情况。

新交付毛坯房潜伏着诸多问题，严重影响装修施工和装饰效果。譬如后期出现渗水了，装修公司、开发商可能会扯皮相互推诿；空鼓、开裂、墙面不垂直等质量缺陷都是直关装修的要害问题。那么新房如何验房，来听听南宁市室内装饰行业协会专业人员的支招。

经验教训：

毛坯房没验收就装修留隐患

验房师梁启雄曾经遇到过一位业主，买的是联排别墅，收房时请的验房人员没有资质，结果发现了房子的问题却描述不清楚。在墙面、地面出问题的地方，没有具体标示，导致最后没有整改好房子就收房了。

后来该房子装修，墙壁刷白了，家具也进新房了，地面木地板也装了，准备装窗帘时，发现打不了孔。原来，是墙壁存在空鼓。因为已经装修了，问题是开发商还是装修公司的责任，很难查清。

“空鼓是比较大的问题，特别是节点出现空鼓，厚度是2厘米，打孔打不了，无法安装窗帘。”梁启雄表示，当时业主是听到隔壁邻居找了专业验房的他去验房，也赶紧找他去验房。

他去重新验房，并出具了验房报告，房子根据验房报告进行整改，问题才解决了。

通过验房，业主才可以省心收房，放心装修入住，避免一些不必要的经济损失。同时一旦发现问题，也能为索赔提供强有力的证据。

业内提醒：

毛坯房验收须注重结构问题

收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，不能大意，以免装修以及入住时出现麻烦。

毛坯房结构一般出问题是楼层板开裂、下沉，墙体贯穿性开裂，横梁、柱出现偏差等。

对房子结构检验需要注意以下几点：在验房的时候首先要检查地面是否平整；要看房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险；可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看偏差值是否在正常范围之内。

门窗也是容易出现问题的地方，门窗一般为入户的防火防盗门，铝合金窗、防盗网、护栏等，需要分开验收。玻璃、铝合金平台等安装是否齐全、到位等。

一位业内人士表示，墙壁容易出现空鼓、开裂，墙面水泥沙浆爆灰、垂直度平整度偏差，阴阳角不合格。墙壁容易出现空鼓、开裂，墙面水泥沙浆爆灰，将可能导致难贴瓷砖。

如果是厨房和卫生间出现垂直度平整度偏差，将导致瓷砖贴困难、贴不均匀；如果是房间里，衣柜后面会不紧贴，出现缝隙，此后蟑螂等容易出现。要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。

注意细节：

为维权取证掌握具体情况

在验收房子时要检测每个房间是否都有电，验收房子的水电，比如说业主与开发商的约定，到底是水电到户，还是水电到位，到户就拉线到入户，到位则要到每个房间，也要注意看细节。

有些市民认为验房不难，没有请专业人员进行验房。但是，由于自己没有专业的知识，不知道相关的标准，加上没有专业的工具，并不能将房子的问题找出来。市民自己验房，就算发现问题也描述不清楚，房子问题整改不到位，就出现维权取证不完整等情况。

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方，有的排烟管道不通，可能本来是排烟管道，却装成了进气管，气流逆向。如果验房不发现，家里炒辣椒将气排到家里，家里将全是油烟味道。