在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，“五一”小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年相比出现了明显下滑。除北京等热点城市遇冷外，郑州则出现裹着被子连夜排队买房的现象。这意味着，不同区域楼市“五一”期间出现了明显的分化。

网民认为，近期热点城市楼市确实出现了降温迹象，但目前楼市调控政策密集，要警惕放松调控后房价反弹的情况，保持楼市调控政策的连贯性。

网民还指出，房地产调控要坚定不移地执行好目前的政策，更要注重分类指导、因城施策，重视制度性长效机制建设，多措并举抑制房地产泡沫，促进市场平稳健康发展。

政策稳定利于巩固成果

网民“东时硕”表示，房地产市场十几年来频繁陷入“屡限屡涨”的怪圈。限购、限价等政策就像“止疼药”，吃的时候有用，但不能长期有效，而且“止疼药”停药之后更疼。希望调控政策能保持长期稳定，不要“痛”的时候才“吃药”。

网民“向增”认为，在政策调控下，重点城市房价虽然得到抑制，但仍处于高位。个别开发商仍希望调控政策只是暂时措施，只待“风头”一过再以更高价格出售。房地产市场调控政策是不是会继续加码，是市场关注的热点问题。

还有网民指出，稳定政策预期，是稳定房价一个重要方面。如果政策多变，会让市场主体处于不确定的状态，保持政策的连续性非常关键，稳定的市场预期有助于巩固调控成果。

多举措促进市场健康发展

针对不同区域楼市分化现象，有网民指出，中央层面的房地产政策已开始趋于稳定，地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展，将是楼市政策主线。此外，保证楼市健康发展，政策应理顺进退之道。

网民“非马非驴”认为，虽然在楼市区域分化加剧的趋势下，未来房地产税征管不可能各地区步调一致，房地产税短期之内也不会出台。但房地产税开征将抑制投资、投机性需求，使房子回归居住本质。房地产税是建立房地产市场长效机制，让住房回归基本属性的一项不可缺少的重要制度基础。

网民“集结十”表示，楼市的宏观调控，盯住需求只是其次，更为重要的仍然在供给层面。受土地财政、投资投机等因素的影响，房地产市场一直面临着“面粉比面包贵”的僵局，供给侧改革，是房价合理回归的柔顺剂。

还有网民指出，楼市调控政策应把追求实实在在的长久调控效果放在首位。首先，制定富有弹性的楼市调控政策，确立楼市调控近期目标、中期目标和长远目标，分阶段实施，消除狂风暴雨式调控模式。

其次，进一步厘清行政干预与市场调节的界限，确立地方政府在房地产市场中的责任。再次，应尽快终结土地财政，加快税收制度改革步伐，将中央政府与地方政府事权与财权改革到位，消除地方政府对土地财政的依赖。