24日，佛山楼市限购新政发布满月。近日，记者走访佛山房地产市场发现，新建住宅降温明显，交易逐步回归常态；二手房交易持续升温，佛山最高二手房报价接近4万元/平方米。

实际上，新政首月，政策效应并没有完全展现，全市均价保持平稳，4月上半月均价超过1万元/平方米。非限购区域承接了限购区域的溢出，量价进一步拉升，区域间的价差逐渐缩小。

“限购新政推出以后，年内成交量、价格均会出现一定幅度的下跌，这是正常的波动。”佛山中原市场研究部黄志兴表示，广佛轨道交通进一步对接后，佛山仍是广州外溢客重要目的地，长远而言，价格预计会保持稳定。

新政首月新房销售均价保持平稳

自去年10月7日，佛山重启限购政策以来，佛山一手住宅成交量已逐步收缩，至今年2月，月成交量跌破5000套，创造了近两年来的月成交低值。

3月楼市呈现爆发的趋势，尤其是佛山升级限购政策出台前一周时间内，佛山平均日成交量突破1000套。据官方数据显示，3月份，佛山全市成交17317套，成交套数环比上升250%，成交面积197万平方米，仅次于去年“金九银十”的单月成交量。

进入4月，一手住宅楼市成交随之下降，据网易房产数据统计，新政后首月（3月25日—4月23日）全市累计销售6709套，而新政前一个月（2月23日—3月24日），全市累计销售10936套，环比下滑38%。全市销售均价则保持平稳。

记者走访禅南顺限购区域的楼盘发现，由于新推货量不多，前来项目咨询的买家也明显偏少。位于禅城同济路的某楼盘，现场除记者外只有两组看楼的客人。早前因邻近地铁站此楼盘备受广州客青睐，超三成为广州买家。

“限购升级后，除了几个在佛山本地有户口、有社保的购房者外，已经没有外地人咨询购房事宜了。”该楼盘一销售人员对记者表示。

在南海、顺德两区限购区域，去化周期低至3个月，区域内供货量并不大。

位于南桂路地铁站附近的某楼盘，曾创造出一个上午卖出4套房给广州客的纪录，“4月后，无论是广州客还是本地客源，来看房的人少了很多。”该项目销售表示，很多广州客已经转投高明、三水等非限购区域，皆因非限购区域门槛低，投资价值高。

事实上，自去年下半年以来，佛山非限购区域就已承接限购地区的溢出，量价不断攀升。目前，狮山、三水中心城区、西樵等热点区域，已难觅均价低于1万元/平方米的楼盘。今年3月，高明、三水两区成交套数分别环比增长227%、332%。