截至3月27日，Wind数据显示，按照申万一级行业分类，136家上市房地产企业中，已有41家公司发布2016年年报。

其中，受益于2016年重点城市房地产销售量价齐升、销售面积和金额创历史新高，行业整体盈利能力改善明显，有32家公司实现净利润同比增长，阳光股份、\*ST松江等4家公司业绩亏损。年报显示，多家上市房企预收账款同比大幅增长，手有“余粮”。

业绩好转 “余粮”充足

来自国家统计局的数据显示，2016年国内商品房销售面积为15.73亿平方米，比上年增长22.5%；商品房销售额11.76万亿元，增长34.8%。去年房地产市场的火爆也反映到上市房企的年报成绩单中。

目前，一线龙头房企中仅有万科A和招商蛇口公布了年报。

万科A年报显示，公司去年实现营业收入2404.8亿元，归属于母公司股东净利润分别为210.2亿元，同比增长分别为23%和16%；2016年毛利率为29.4%，净利润率为8.7%。2016年公司房地产合同销售额达3647.7亿元，同比增长39.5%。

招商蛇口2016年实现营业收入635.73亿元，同比增长29.15%；实现归属于上市公司股东的净利润95.81亿元，同比增长97.54%。除房地产业务增长外，公司2016年全额合并招商局地产控股，合并后净利润同比大幅增长。

渝开发则是目前公布年报的房企中净利润同比增幅最大的公司。2016年实现净利润1.23亿元，相较于上一年的737万元，增幅达15倍。渝开发在年报中称，公司主要开发的项目集中在重庆，去年公司全面完成亏损的会展置业股权转让，消灭了出血点。

也有部分2015年亏损的公司借助地产大年实现扭亏。中华企业、\*ST新梅、浙江广厦、莱茵体育等公司成功实现扭亏为盈。

受益于2016年良好的销售形势，公布年报的41家公司中，有28家公司预收账款同比出现增长，这显示不少企业“余粮”充足。其中，新城控股预收账款同比增长88.2%，达到298.3亿元。

中粮地产和万科A分别同比增长40.8%和29.2%。对于房企来说，无论是并购还是加码新项目，充裕的资金流在融资综合成本不断上升的2017年显得尤为重要。