3月22日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的房地产500强测评报告显示，2016年行业集中程度进一步提升，房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改，表明高增长时代已经结束。

在新的发展阶段里，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企加速转型，行业分化进一步加剧。

行业集中度提升

从本次入榜企业看，500强头名位次首次易主。恒大集团凭借2016年销售金额3731亿元、三年复合增长率达54.9%居首位，万科、碧桂园、绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖分列二到十位。

25家企业连续9次进入100强；与2009年首次开展500强测评活动相比，榜单换血率近六成。

2016年，房地产行业集中度继续提升。从本次500强测评结果看，10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占38%。前50强、100强、200强企业销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。资源加速向500强为代表的领先企业聚集。

报告显示，500强房企全年商品房销售面积总额达5.2亿平方米，同比增长31.6%；销售金额创下6.3万亿元的新高，同比增长40.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为33.05%和53.35%，分别较上年提升6.33和7.51个百分点。

从不同城市的销售情况看，不论是销售面积还是销售金额，热点二线城市表现最为强势，部分三线城市回暖明显。

土地市场同样反映出市场分化态势。2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%；土地成交价款9129亿元，增长19.8%。地价上涨明显，开发企业拿地成本明显上升。

这与企业集中热点地区拿地有关，市场分化趋势延续。热点城市楼市销售向好，开发企业集中拿地，增加土地供应、优化土地供应结构成为这些城市的重点调控方向；部分三四线城市继续推进去库存，落实“暂停或减少土地供应”等政策。