不要对北京、广州等热点城市17日星夜出台楼市调控政策感到惊讶。

18日上午，国家统计局公布了70个大中城市2月份楼市数据。数据显示，这些升级楼市调控政策的城市，新建商品住宅价格或二手房价格，触碰了“环比不能涨”的红线。

分析人士预计，房价涨幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区，接下来还有升级限购限贷的可能性。

70城市房价环比涨幅扩大

国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，较上月增加11个。

就涨幅而言，据易居研究院测算，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%，相比1月份0.2%的涨幅有所扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，3月份开始全国各地调控政策纷纷收紧，这说明房价上涨的潜在压力依然存在。

不过，严跃进认为，随着政策效应的释放，部分城市房价上涨过快的现象有望减少，上半年全国70城市房价指数走势也有望处于平稳运行区间。

部分热点城市房价出现反弹

对比统计局对全国15个热点一二线城市监测数据发现，与1月份相比，部分热点城市新房价格环比出现反弹。

比如，天津（楼盘）2月份新房环比价格上涨0.4%，上海（楼盘）环比上涨0.2%，在1月份这两个城市房价环比都是下降的。此外，广州新房价格环比涨幅也从1月份的0.6%扩大至2月份的0.9%。

尽管北京新房价格环比下降0.1%，但作为二手房市场交易更为活跃的地区，2月份北京二手房价格环比上涨1.3%。

另外几个出台限购政策的城市二手房价格也均为上涨，其中，广州二手房价格环比上涨2.7%，长沙（楼盘）上涨1.2%，郑州（楼盘）上涨0.6%，石家庄（楼盘）上涨0.4%。

对于近期各地纷纷出台楼市调控政策能否抑制房价上涨，链家集团董事长左晖表示：“理论上讲，严格的金融政策对控制房价上涨肯定有比较显著的效果，预计北京市场下一步将更稳定。”

从目前各地政策来看，北京、上海、广州、深圳（楼盘）四个一线城市及合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、南昌（楼盘）五个二线城市均采取了“认房又认贷”的政策。