当然这也是在提前防范金融风险!

从上市房企的三季报来看，资产负债率有很多超过80%的红线。比如，万科A资产负债率为81.0123%;泛海控股资产负债率为84.6918%。其他龙头如保利地产和招商蛇口也达到了74.5839%和71.9219%。

而对于居民个人而言，事实上1月居民贷款情况已有所好转。

央行最新数据显示，中国1月新增人民币贷款2.03万亿元，创一年来新高。分部门看，住户部门贷款增加7521亿元。

从数据看，中国民生银行首席研究员温彬表示，房地产调控效果开始显现，居民中长期贷款占比下降到31%，较上月末下降了9.55个百分点，接近合理水平。

业内人士表示，房企融资收紧对抑制热点地区的房价过快增长有积极影响。首先从规范上市企业再融资、收紧公司债、加强审核开发贷等一系列措施来看，房地产融资渠道正在全面收紧，以注重抑制资产泡沫和防范系统性金融风险。同时，房地产去杠杆将持续进行，这对有效控制房价过快增长，使房价涨幅回归合理水平有积极影响。

花式调控姿势各样

实际上，热点城市调控持续加码!

河北省日前强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，拓需求与控供给两手发力，分类调控、因城因地施策。

重庆市指出，要加强市场执法监管，综合施策，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。

上海市在今年的政府工作报告指出，要加强房地产市场调控，严格执行调控政策。

光证资管首席经济学家徐高：

从最近地产市场来看，房地产政策分类调控的态势还会继续延续。包括本次备案的调整，也是出于对热点城市房价过快上涨的考虑。同时，政策本身也反应出地产调控的大的导向。