11月进入第二周，北京住宅成交量出现旺盛态势，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量较上周出现明显上升。纯商品住宅成交量上升 均价环比上涨3.9% 。据机构统计数据显示，上周，新建商品住宅网签量为2000套，环比上升75.3%。扣除保障房、自住房后，纯商品种住宅成交948套，较上周上升42.3%。纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为31858元/平方米，较上周上升3.9%。

　　据亚豪统计机构显示，北京住宅共计8个项目入市，共新增住宅产品1818套，预售许可面积15.8万平方米，环比之前一周分别增加14%、20%。从成交特征来看，与供应市场相呼应，商住类成交表现十分突出。11月上半月成交排行榜来看，前十项目当中商住项目多达8个。亚豪机构副总经理高姗分析认为，众多高端商住项目的入市，将拉动整体商住市场开始转向，未来商住产品也将进入“拼品质”的时代。

　　“面粉贵过面包” 土地市场火热势头持续

　　上周，位于朝阳区常营乡1201-602、603地块，吸引了7家房企及联合体到场竞拍，经历84轮现场竞价后，最终由保利首开联合体以33亿元的代价竞得。

　　据亚豪机构测算，剩余纯商住宅的实际楼面价为66000元/平方米，这是今年第10块实际楼面价“5万元+”的地块，也是第23个竞争未来北京“10万元+”顶豪市场的生力军。由土地市场带来的未来房价预期的提升，使得近期入市项目，不管是高端、中端、低端均受到较大欢迎，也提升了成交的逐渐回升。

　　从需求来看，年底市场购房热情仍然比较浓。土地市场热度高涨，高价地块频现，对新房市场也起到一定的传导作用，再加上较低的房贷利率水平，房地产的投资保值属性再次凸显，也鼓舞了需求的入市积极性。

　　北京新房市场价格仍然维持“稳中有涨”的趋势。链家研究院李巧玲认为，土地市场溢价率较高，出现部分地块“面粉价高于面包价”的情况，预计未来北京新房房价仍有较大的上涨空间。