在房价连续下跌了34个月后，7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。过去一年里，温州多次呼吁分类调控，建议限购松绑或取消。由此，浙江省内限购松绑的城市已达5个。此轮限购政策下温州的楼市变局，也颇耐人寻味。

目前温州已暴露的风险是“弃房”现象，记者掌握的一份材料表明，2013年8月以来，温州“弃房”数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计，受商品房价格下跌影响，当前温州“弃房”数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。调查发现，“弃房”主要有四类情况：一是按揭贷款“弃房”数量增长较快；二是商品房抵押贷款中的“弃房”数量快速增长；三是单套“弃房”平均所涉贷款金额上涨；四是“弃房”数量集中于“抵押加担保”贷款。

据温州银监部门分析，“弃房”一是因外部经济不景气，贷款人自身经营困难；二是“两链”风险持续发酵，部分企业深陷泥潭。所谓“两链”，指资金链、担保链。如温州乐清最大的建筑企业——建桥建设集团陷入担保泥潭，名下近2亿元市值的土地和房产被查封，公司法人代表周建华也于2013年12月中旬“跑路”。

此外，由于抵押物价值缩水而出现“弃房”的比例高达56%，且多集中于高端楼盘的按揭贷款中，如“锦玉园”从最高峰时的每平方米10万元下降至3万元左右。

房价的持续回落或瞬间大幅下滑，对温州的房地产市场、实体经济、金融系统造成了巨大的冲击。由于房地产抵押贷款比重过高，随着房价一路走低，抵押品价值大幅缩水，导致银行授信萎缩，由此放大了金融风险。

对于温州而言，房地产、实体经济、金融系统环环相扣，哪一环都不好解。限购松绑能否缓解“弃房”现象？从当前形势看，短期成交情况难以判断限购松绑成效。但是，如果“弃房”渐成“明智之选”，将导致温州信用环境进一步趋向恶化。