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百城住宅均价连续5月环比上涨 一线城市涨幅明显
house.hangzhou.com.cn 2012年11月02日 08:33:09 星期五  来源:杭州网综合整理

    导读:

    ·百城住宅均价连续5月环比上涨 一线城市涨幅明显

    ·10月百城住宅均价环比涨0.17% 连续5个月上涨

    ·百城住宅价格连续5月上涨 一线城市涨幅明显

    ·百城房价环比连涨5个月 开发商:销售没啥变化

 

 

 

    百城住宅均价连续5月环比上涨 一线城市涨幅明显

    昨天上午,中国指数研究院发布“2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数”报告,报告显示,2012年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平。

    业内专家表示,虽然价格出现环比上涨,但成交情况不及预期,促使开发企业合理定价,多数城市典型项目价格趋于平稳;在政策方面,中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控。

    百城房价环比连涨5个月

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2012年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%。

    自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平。

    在价格环比上涨的城市个数方面,数量有所减少,自7月份后,数量已经连续3个月减少。

    虽然在环比方面出现了价格上涨,但是在同比方面,全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌,跌幅为1%,比上月缩小0.40个百分点。

     十大城市环比全线上涨

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,10月十大城市住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨0.33%。具体来看,广州、北京分别上涨1.04%、0.77%,涨幅相对较高,深圳、南京、杭州、成都、重庆(主城区)、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间,天津、上海涨幅在0.1%以内。

    在二手房方面,10月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21796元/平方米,环比上月上涨0.87%,涨幅较上月缩小0.78个百分点,其中6个城市下跌,4个城市上涨。其中,北京涨幅居前为1.71%,均价为23340元/平方米。

     最后两个月市场将以平稳为主

    北京中原地产市场总监张大伟分析认为,虽然2012年“金九银十”成交量相比之前的高峰7月到8月下调了23%,但同比依然上涨了接近七成,整体单月成交量也依然处于年内高位。

    张大伟认为,首先是冲高回落的影响,7-8月淡季不淡,实际7-8月的成交量也是最近2年的高点,在淡季消化了过多的需求影响了“金九银十”的成交量。同时,大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转。导致目前纷纷调高售价,控制销售速度。这也是导致“金九银十”整体成色不足的原因之一。

    对于今年最后2个月的市场走势,业内普遍预计成交量将维持在目前的水平,同时受调控政策持续的影响,整体市场将以平稳为主,成交量再次冲高的可能性不大。而政策将依然以重申为主,不会有再次加码的政策出台。

    此外,张大伟表示,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策,而年底的信贷额度则很可能趋紧。价格方面,他预计在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持微涨的趋势。据法制晚报、证券日报

    月份 均价(元/㎡) 环比涨幅 上涨城市

    1月 8793 -0.18% 39

    2月 8767 -0.30% 27

    3月 8741 -0.30% 34

    4月 8711 -0.34% 29

    5月 8684 -0.31% 26

    6月 8688 0.05% 45

    7月 8717 0.33% 70

    8月 8738 0.24% 63

    9月 8753 0.17% 60

    10月 8768 0.17% 56(都市快报)

作者:杭州网综合整理 编辑:袁芳
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