近日，国务院总理温家宝对房地产政策的表态引起了市场热议。业内人士在肯定未来房地产调控政策不放松之际，普遍认为政策将在抑制投资投机性需求与保护和鼓励自住性需求之间分化，呈现“一紧一松”的双向调控状态。

　　“从整体市场发展来看，目前楼市已经出现了明显的萧条，大部分房企缓开工、不拿地，在本次表态后，后续调控可能在不放松限购从而抑制投资的基础上，出现有利于刚需自住的局部微调。”中原地产张大伟说。

　　他分析指出，从各地试水楼市微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是在这种情况下，针对首套自住的松动不仅是情理之中，也是楼市发展的必须。“只要限购、限贷的前提不松动，针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策红线。”张大伟说。

　　“随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜，消费者购房意愿将进一步增强，供需两旺的市场格局有望促使5月新房成交量超越3月份，再创年内新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　首套房贷优惠政策有调整 今年8.5折优惠或见底

　　近日网络上频频有消息称,多家银行执行首套房利率“无条件”即可优惠8.5折,并或将逐渐放宽至8折，不少买房人又产生了观望。但昨日却有买房人致电金陵晚报，称南京某银行上个月还有的8.5折首套房贷利率优惠，这个月却取消了，怀疑南京是否反而会再次收紧房贷。