“远郊区”降价潮蔓延到“城郊接合部”———

    北京二手房市场三季度有了新变化。链家地产、中原地产等中介机构的最新统计显示，目前，北京二手房月成交量已下跌到8000套以下，基本回归2009年前的水平，其中零成交小区增长明显，7月份达到3466个，比4月份增加了7.5%，二手房零成交小区占比达到60.8%。而从二手房房价看，除海淀学院路、成府路“学区房”等特殊区域外，北京各区域二手房均价均出现了一定幅度的下降，幅度均在5%-10%之内，且二手房降价潮正从远郊区向“城郊接合部”扩散，其中，三类二手房降价最为明显，即除远郊区供应量较大区域的二手房外，城郊接合部中高档住宅中主打大户型以及“房龄”不满５年的二手房降价明显。

    部分滞销区域率先降价

    链家地产市场研究部对全市5207个小区、楼盘最新监测结果统计显示，2011年7月“零成交”小区数量继续扩大，7月份达到3466个，比4月份增加了7.5%；而截至目前，北京二手房持续半年未成交的小区，已经达到1059个，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。数据显示，有二手房成交的小区中，成交套数也在减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。

    与成交量同时出现的变化是二手房的房价。统计显示，随着“零成交”二手房小区不断增加，二手房小业主扛价的心理也逐渐减弱，部分滞销严重的区域开始率先降价。据中原地产监测：立水桥北天通苑西一区，主力户型为133平方米的两居、160平方米的三居，“限购”前二手房成交均价为16250元/平方米，7月截止到目前二手房成交价为15340元/平方米；北五环外北纬40度，主力户型为80到105平方米两居，限购前二手房成交均价为28250元/平方米，7月成交均价降为26800元/平方米，降幅为5.13%。