南京大批降价跳水业主涌现 二手房业主忙抛房（资料图片）

　　降价，降价，憋了一两个月的二手房市场，终于开始出现大批降价跳水的业主。记者从各家中介公司的房源挂牌信息中看到，大批二手房业主打出了降价的招牌，一套来自河西的二手房宣称直降40万，一套来自江北的二手房则宣称直降44万元，一套来自老山脚下的别墅，更是打出了直降100万元的旗号。

　　江北二手房喊降

　　价格直逼7000元/平方米

　　“精装修好房，直降44万元!”昨日，一套来自江北天润城二街区的二手房，在网上喊出了直降44万元的优惠。

　　这套位于顶楼的多层房源，面积为143.42平方米，三室两厅一厨两卫，已经装修。在此之前，业主的挂牌价格为137万元，折合单价为9566元/平方米。目前，天润城在售的毛坯房也已经达到了9000元/平方米。可见，业主当时的报价水分并不高。

　　昨日，这套二手房的挂牌价格调整到了93万元，相比此前的报价减少了44万元。代理这套房源的二手房经纪人朱先生表示，93万元的报价还可以谈，折算下来单价已经下降到了6485元/平方米。朱先生表示，93万元为业主净得价，这套房子交房时间仍在5年之内，买家需要额外承担5.5%的营业税，共计51150元。不过，即便是加上原本应该是卖方承担的5.5%的营业税以及1%的个税，这套房子的购买单价，仍然只有6900元/平方米。

　　记者随后看到，除了天润城以外，江北大华锦绣华城、明发滨江等楼盘，都有大批二手房打出了降价旗号，不少二手房的销售价格直逼7000元/平方米。和此前江北二手房挂牌价格相比，最近一段时间来的江北二手房价格已经出现了明显松动。

　　河西二手房开闸

　　价格逼近两年前

　　一批河西的二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体欧洲城的二手房，日前就打出了降价急售的招牌，降价幅度也达到了40万元。

　　这套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房，面积为117平方米，户型为三房两厅一厨一卫，楼层为5楼，住宅楼总高为18层，房源为精装修。在打出降价40万元的旗号后，这套房子的标价为200万元，业主特别标明为双方各自付税。折算下来，这套房子的均价为17094元/平方米。扣除精装修的价格，这套房子的销售价格已经逼近15000元/平方米。这一价格和两年前河西销售价格靠近。

　　15000元/平方米的价格，在奥体的二手房中还不算最便宜的。一套来自奥体新城中和园的二手房，打出了急售大降价的旗号，86平方米的毛坯房房源，挂牌价格为109万元，折算下来单价为12674元/平方米。这套房源的挂牌价格为业主净得价，加上营业税以及个税，这套二手房的销售价格也不到13500元/平方米。

　　满堂红南京置业欧洲店的工作人员告诉记者，营业税加码之后，在他们店里挂牌出售的河西二手房房源，每套都增加了10万元上下的营业税。在此之前，尽管营业税增加，但是业主不肯降价，而买方也不愿意承受营业税带来的高价，因此整个河西的二手房成交量跌入谷底。现在，随着买卖双方的僵持，部分二手房业主被迫调整价格，河西的二手房价格已经出现了开闸放水的苗头。

　　别墅也抛盘

　　老山别墅直降100万

　　在普通住宅二手房价格松动的同时，部分别墅业主也开始降价抛房。一套来自江北老山脚下的独栋别墅，最近打出了“挥泪降价100万元”的旗号，将别墅挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。

　　这栋独栋别墅来自国信自然天城，面积为400平方米，户型为6房3厅3卫5阳台。这栋别墅是2008年交付，目前仍然为毛坯。按照730万元的挂牌价格来算，单价为18250元/平方米。在挂牌信息中，业主标明这730万元为净得价，加上营业税和个税，购房者需要承担的总房价为777.45万元。

　　“这样的别墅几乎可以肯定是业主买来投资用的。”南京一地产人士表示，南京市场上以毛坯房状态空置的别墅不在少数，其中大部分带有投资性质，同时还在业主抵押借款的时候，成为很好的抵押物业。目前房地产调控越抓越紧，部分获利的别墅业主开始抛房，这情形和2009年初十分相像。

　　二手房挂牌量大涨6成

　　受房地产调控政策的影响，今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入，这部分业主又开始改变了想法，开始转租为售，并打出降价的旗号，以求尽快脱手。

　　数据显示，3月南京二手房个人挂牌量23734套，环比2月增长63%，环比1月增长64%。其中3月下旬个人挂牌量为8500套，创下自2010年11月中旬以来单旬挂牌量的新高。同时，由于3月份二手房市场的成交量开始反弹，不少业主选择趁机挂牌出售，导致了3月份二手房挂牌量的急剧上涨。

　　统计数据还显示，3月份南京二手房成交量达到了4087套，几乎是同期新建商品房成交量的两倍，和2月份二手房2652套的成交量相比，也有五成左右的上涨。

　　新房

　　上周日均卖79套不及去年同期一半

　　晨报讯(记者 朱福林)统计数据显示，上周(3月28日到4月3日)南京新建商品住宅成交量为552套，日均成交量不足79套。这一成交量和2010年同期相比，下滑了一半还多。

　　而上周南京新建商品住宅的认购量达到了784套，这比成交量的552套高出一截。不过，从统计数据上可以看出，上周前六天的认购量都在100套以下徘徊，3月31日的认购量只有46套，4月1日的认购量更是低至43套。拯救上周新建商品房认购数据的，是上周日开盘的金地自在城项目。该项目推出384套住宅，当日认购超过了240套，将4月3日的市场认购量推高到了310套，从而使得上周的日均认购能够超过100套。

　　从市场板块成交情况来看，刚需为主的江宁、江北继续保持统领地位，上周江北板块以188套的成交量稳夺冠军，江宁板块则以148套的成交量位居第二。城中、城东等板块由于上周没有楼盘开盘，成交量垫底，城中板块的成交量甚至连续两天挂零。

　　公开的数据显示，2010年4月份南京新建商品住宅成交量为5991套，日均成交近200套。