已变身普通商品房 集资者以股东身份可获利润“远超30%”

　　曾在国内率先拿地并开工建设的个人集资建房项目温州“理想佳苑”的地下工程已基本完工。昨天，该项目发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强告诉早报记者，如果顺利，楼盘有望在4月底领取预售证、5月初开盘、年底交付。

　　但事实上，曾寄托“自建房”理想的“理想佳苑”早已“沦为”普通商品房。由于个人集资建房属政策空白，只能按商品房开发模式运转，参与者在房产暴利下生发的“自己出钱买地建房、确保获得房源”的初衷已不可能实现，“理想佳苑”须与普通商品房一样上网对公众公开销售，集资者只能作为普通购房者参加电脑摇号，以争取购房资格。而他们以“项目股东”身份获得的分红加上本金，远不足以购买同等地段相同面积的房源。

　　分红跑不赢房价上涨

　　“最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》有可能封死个人集资建房。”赵智强说，如第2条第1款规定“不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，会被以“非法吸收公众存款罪定罪处罚”，“个人集资建房是否归入其中显得模棱两可。”

　　2006年11月，温州的个人集资建房方委托当地一家房地产公司，以1.0458亿元拍得龙湾区上江路江前村三产安置地块，计划建造7幢共256套商住一体的商品房。2007年10月，项目最终获该市经济技术开发区管委会经济发展局批准，但去掉了“个人合作建房”名义，转按商品房开发模式进行。这也意味着，256名集资者转而成为项目股东，可按投资比例分红，但想购买“理想佳苑”的房产，只能与普通购房者一样参加电脑摇号。去年2月，温州又颁发相关意见，取消了20%的开发商自留房源。

　　当然，股东能从几年来的房价上涨中获利。赵智强2005年发起个人集资建房时，曾称可比买商品房便宜30%。他称，“理想佳苑”的开盘价将参照周边商品房，集资者以股东身份获得的利润率肯定远超30%，但不愿透露具体数据。

　　据了解，5年来，温州市区的商品房均价已从1万元左右上涨到3.5万元左右。“理想佳苑”拿地时，周边商品房单价在6000-8000元，现在超过3万元。对最初的集资者、现在的股东来说，不管是摇号后取得了购房资格，还是没有摇中、另择相同地段购买同等面积的房源，靠分红和本金都无法圆当初的“购房梦”。

　　参与集资者现裂痕

　　据赵智强介绍，2006年讨论分房方式时，大家都认为“分批抓阄”较公平：选建120平方米房源的会员先抓阄，之后是90平方米等其他批次。在今年2月的成员大会上，有超过2/3的人赞同股东分红沿用这一方式，只是变成分“房权收益”：256名成员以选建户型分群，抓阄获取一套“房源”；项目利润按面积折算，作为股东分红。但近日当地论坛上出现多位自称集资者的人抱怨“分配不公，交了钱却没分到房”。对此，赵智强表示，当时有24人因反对分红模式而放弃抓阄，因为集资之初他们要求为自己造90平方米的房源，可轮到他们抓阄时，90平方米的房源已被抓完。

　　“事实上，拍得土地后，大家曾决议在2007年1月15日前缴纳自己那份土地款，可这24人没缴齐，所以，抓阄时必须排在其他人后面。”他表示，经劝说，之后有10人在剩余房源中抓阄选了“房源”，“其余的如果继续反对，将通过法律手段，令他们退出。”

　　新闻背景

　　2005年2月，温州市市场营销协会招集“大专以上学历、在温州工作2年以上、有部门经理以上职务的营销、管理人才”开展个人集资合作建房，近300人报名。按选择的意向户型大小，参加者须首期缴纳5万-8万元定金，最后按交钱顺序选取256户，又以户均约40万元筹集土地款。2006年11月，个人集资建房方委托温州一家房地产公司拍得地块，这是国内个人集资建房首次拿地。2009年1月，“理想佳苑”动工，但开工仅1个月，就因对工程造价核算有异议等中断1年多，去年重新开工。