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限购令下酒店式公寓成交火热
下沙、滨江、钱江新城成供应重镇
house.hangzhou.com.cn 2011年03月10日 09:39:29 星期四  来源:都市快报

  2月28日,杭州楼市调控实施细则出台。住宅市场在“限购令”下,成交受阻。对房地产情有独钟的投资客,开始寻找新的出路:商业地产中的类住宅产品——酒店式公寓,再次进入他们的视野。

  据快房网K指数研究室统计,新政后7天,杭州主城区共成交133套商品房,其中,酒店式公寓成交71套,占据半壁江山。

  限购令下酒店式公寓行情看涨

  “新国八条”杭州实施细则落地一周有余,以往在房地产市场中处于配角地位的酒店式公寓,突然成了“主角”。瞅准这一市场转变,部分开发商开始发力推盘。

  位于市区的华元·领骏世界,近期可谓春风得意。目前在售平层户型25000元/平方米左右,双卫挑高客厅的LOFT户型均价33000元/平方米左右。据快房网K指数研究室统计,新政后7天,领骏世界共成交27套,当之无愧地成为成交榜的冠军。

  泰地·北上新城,此前受到的关注度较小。然而,限购令下,泰地·北上新城显然也红了一把。新政后7天共成交10套,挤上了成交榜亚军的宝座。

  “投资客是酒店式公寓主要的购买力”,汉嘉咨询副总经理陈焕春分析,去年年底,“限购令”虽已出台,但通胀预期增加,投资客还是将闲置资金投入楼市,在他们看来,购置房产总是保值的。此时,有着居住功能的酒店式公寓,成了他们的首选。此外,部分有算计的首次置业者,也选择购买酒店式公寓:“精装全配、酒店式服务,还不计入购房套数,换购时所购住宅仍可算作首套,这些都是酒店式公寓受刚需们青睐的主要原因。”

  酒店式公寓市场逐渐细分

  相比深圳、北京、上海等城市,杭州的酒店式公寓起步较晚。2003年,杭州诞生第一个酒店式公寓——位于滨江区的“龙禧大酒店”。2007年,随着绿城·深蓝广场、华润·西子公寓的开门迎客,杭州的酒店式公寓进入了新一轮的发展阶段。

  相对于同区域普通住宅的价格,由“商改住”而来的酒店式公寓的售价往往较低。但根据现行规定,购买“商改住”的酒店式公寓后,水费、电费均需按商业用水、用电标准计算,不能通煤气、也不能落户口。

  然而,在住宅市场遭受多轮调控后,商业地产的贷款政策依旧是“首付5成,利率上浮10%”,而且不受限购影响。因此,每当楼市调控落地,嗅觉敏锐的开发商总能看到酒店式公寓的希望,“限购令,反而给酒店式公寓提供了一定的生存空间”,杭州某房产公司负责人表示,此前有点担忧酒店式公寓的销售,现在反而信心满满。

  调控不断的2010年恰恰印证了不少开发商的预测。去年10月中旬,住宅“限购令”出台后,面积小、总价低的酒店式公寓成为了投资客的首选。据透明售房网统计数据显示,去年年底,杭州酒店式公寓的销售出现了井喷,11月全市酒店式公寓成交880套,总成交面积为80225.32平方米,同比上涨了233.3%,均价20670元/平方米,整体呈现量价齐升态势;12月份全市酒店式公寓成交1401套,总成交面积为79825.58平方米。2010年全年,全市共成交酒店式公寓6233套,总成交面积达到39万平方米,同比上涨112.97%。在很多人看来,这是由房地产政策对住宅产品的调控诱发。住宅产品投资的条件与风险加剧,相对而言,风险较低、收益较稳定、限制条件较宽松的公寓渐渐受到投资客的青睐。

  目前,杭州的酒店式公寓主要分布在市中心、钱江新城、滨江、下沙和浙大三墩等区域。在售和将售的项目有方正·360空间、原筑壹号、中凯·东方红街、华元·领骏世界、华元·天鹅堡、汉峰·峰公馆、滨江·城市之星等。

  仔细观察这些面市的酒店式公寓,你会发现,杭州的酒店式公寓正在出现市场细分的现象。有地段型的酒店式公寓,这些产品主要分布在武林广场附近,生活设施和商务氛围非常成熟;还有分布在大学城周边的中小户型酒店式公寓,年轻教师和学生是主要的消费群体;近几年,钱江新城出现的酒店式公寓,以大户型居多,是作为住宅的代替品而生的,主要面向企业高管和外企人员。

  下沙、滨江、钱江新城成供应重镇

  在汉嘉咨询副总经理陈焕春看来,酒店式公寓的价值,首先体现在租金回报上。因此,在投资此类地产前,首先应看楼盘所在区域的商业成熟度、板块未来规划的价值。目前,滨江、下沙、钱江新城是酒店式公寓的供应重镇。

  2010年,下沙是酒店式公寓成交量最大的板

  块,仅去年第四季度,酒店式公寓总销售量就达到了870套。今年,下沙仍是酒店式公寓的主推区域,在售和将售的项目有万国IBC、世茂·江滨COSMO、和达·自由港、万亚·金沙湖1号、和达·东东城等6大项目。

  滨江区定位为高新产品的CBD总部区块,大型企业密集,高素质流动人口较多,这部分人撑起了高端酒店式公寓的租客市场。其中,在租客中很大一部分是外商,如UT斯达康承租了一个楼层的公寓提供给外聘人员居住。第二类租户是高新技术开发区企业的老总和高级白领。

  去年12月,滨江区的汉峰·峰公馆首次开盘,推出503套房源,平层均价22000元/平方米,LOFT均价26000元/平方米。开盘仅20天,汉峰·峰公馆就销售145套,位居2010年四季度酒店式公寓销售排名第三。目前,滨江区在售的酒店式公寓有汉峰·峰公馆、君尚金座等,供应量接近10万平方米。

  未来,钱江新城也是酒店式公寓的供应重镇。据了解,今后几年,钱江新城核心区内,大量酒店式公寓将陆续上市。和其他区块不同,钱江新城的酒店式公寓以大户型为主,投资门槛较高,开发商打着“类豪宅”的概念,来代替住宅产品。如3月16日开盘的滨江·城市之星,户型为280平方米和293平方米的四室两厅三卫,均价33600元/平方米;绿城·蓝色钱江也将于4月推出50-180平方米的酒店式公寓,40年产权,预计价格40000元/平方米左右。

  而市区板块虽具有配套成熟、投资价值直观呈现、风险低等优势,但出让土地少、新商业综合体项目不多,酒店式公寓的供应量十分稀缺。目前市区仅有位于浙大玉泉校区的华元·天鹅堡与和平广场附近的华元·领骏世界两个在售的酒店式公寓项目。

  酒店式公寓推荐:

  城东新城的原筑壹号在售“悦LOFT”,为40年产权的跃层酒店式公寓,户型有75平方米、81平方米两种,均价16800元/平方米,精装标准3800元/平方米,一次性付款9.6折,按揭9.8折。

  城东新城的中凯·东方红街在售40年产权的精装酒店式公寓,主力户型30-50平方米,精装标准在3000-4000元/平方米,均价28000元/平方米,这批房源预计于2012年12月交付。

  市区的华元·领骏世界,目前在售平层户型(层高3.2米),均价25000元/平方米左右,双卫挑高客厅的LOFT户型(层高4.75米)均价33000元/平方米左右。

  浙大玉泉校区的华元·天鹅堡主力户型60平方米左右,均价29000元/平方米左右,近期部分指定房源一次性付款享受9.3折,产权为40年。

  桥西板块的方正·360空间在售户型50-70平方米,均价18500元/平方米,部分户型享受一次性9.5折优惠。外立面已完工,预计2011年年底交付。

作者:袁地力 编辑:张梦婕

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