发布并实施《关于进一步加强房地产市场调控加大住房保障工作力度的实施意见》

　　●二套房贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套房及以上暂停发放住房贷款

　　●2011-2015年，保障性住房逐步覆盖到当地城镇居民人均可支配收入80%以下的住房困难家庭

　　●保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%，商品住房必须公开预售

　　春节前新“国八条”出台后，再次搅动了楼市神经。前天，市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控加大住房保障工作力度的实施意见》，备受市民关注的台州楼市新政落地并开始实施。

　　实施意见涉及住房贷款首付比例、加大保障性住房建设、促进普通商品住房开工建设、加强售房监管等五方面内容，共有26条。

　　意见中明确表示，贷款购买商品住房的首付款比例不得低于30%；第二套住房首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套及以上住房暂停发放住房贷款。

　　其中，新政亮点之一是购买商品住房严格实行实名制，已签订商品住房买卖合同并办理网上备案的，不得擅自变更或者解除。这将有力打击炒房者，抑制短期炒房。

　　在房价上涨的趋势下，开发商最惯用的销售方式就是拖延开盘。新政要求商品住房必须公开预售，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预定款等性质的费用

　　同时，进一步加大住房保障工作力度，加快推进保障性住房建设，大力发展公共租赁住房，解决困难家庭的居住问题。

　　矛头对准投机

　　——解读台州楼市调控新政

　　16日，市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控加大住房保障工作力度的实施意见》。昨日，台州市房地产业协会秘书长余乾德接受记者采访，就楼市调控新政策进行了解读。

　　二套房首付提至60%

　　政策：

　　各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，暂停发放住房贷款。

　　解读： “限贷”矛头对准投机

　　昨天，台州市房地产业协会秘书长余乾德表示，提高二套房首付、暂停发放第三套及以上住房贷款，矛头主要是针对投机、投资。

　　在台州，很多市民有闲钱会选择购买房产，因为炒股有风险、古董收藏须专业，可投资房产基本稳赚。

　　“一个家庭有两套、三套房子，不能说绝对是炒房，但多套房子肯定是投资。”余秘书长觉得，住房消费应该控制在合理的范围内，通过“限贷”来实现住房功能的最大化。

　　如何认定是“二套房”？余秘书长表示，原来有一套房，卖了就不算(拥有房产)了，当然指已经办理房产证过户手续的。也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准购买。

　　扩大住房保障力度

　　政策：

　　进一步加大住房保障工作力度，加快推进保障性住房建设。廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房等保障性住房逐步覆盖到当地城镇居民人均可支配收入80%以下的住房困难家庭，廉租住房实物配租比例达到60%以上，并明确今后五年保障性住房建设的目标任务和数量，作为政府主导实施的为民办实事工程之一，向社会公布。

　　解读：让人人有房住

　　“越调越高，像空调”。曾有市民对政府调控下的房产市场发表了这么一句感叹。

　　曾有网友计算，按照一套房子100万元来计算，在台州混得还不错的一个月工资4000元，也不抽烟，不喝酒，不吃饭，要想买那样的房子(房价不上涨)，得熬上20来年。

　　“不求人人有住房，但求人人有房住。”余乾德说，对于房价，很多市民有怨言，一些人甚至不吃不喝一辈子都买不上房子，加快推进保障性住房，这对低收入人群来说是件好事，但是，没有资金都是空话。

　　余乾德觉得，政策出台后还要进行细化，更好地保障困难家庭的权益，防止腐败现象，杜绝高收入人群拿到经济适用房等。

　　公开预售商品住房

　　政策：

　　加强商品住房预售行为监管。商品住房必须公开预售。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内，按申报价格实行明码标价并一次性公开销售。不得发布虚假信息和未经核实的信息，不得采取内部认购、雇人排队、签订虚假商品房买卖合同以及故意采取畸高价格销售等手段制造销售旺盛的虚假氛围。

　　解读：卖房信息透明度提高

　　“一开盘就说房子卖完了，过段时间又出来新房源了。”对于开发商的捂盘惜售行为，市民常常一头雾水。

　　新政策下，房产商不得进行预售。余乾德说，这样将进一步规范台州商品住房预售行为，增强市场信息的公开透明度，有效保护购房者的合法权益。

　　同时，余乾德表示，卖房信息更加透明，有稳定的房源，解决购房者和房地产商之间信息不对称问题。

　　新政下，楼市向左向右？

　　电视剧《蜗居》曾一度很火，因为它在一定程度展现了“攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度”，把房价压力下都市白领焦灼困顿的生活状态刻画得惟妙惟肖……

　　对于80后来说，单单靠自己买房，几乎成了不可能，很多市民期待政策出台，期待房价就此稳定。

　　相比各地严厉的“限购令”，一些市民觉得台州出台的调控温和了许多。昨天，记者采访市民、中介、开放商，发现市民持观望态度，但大部分人觉得房价不能就此稳住。

　　市民持观望态度

　　王敏是临海人，在椒江上班，她一直打算在市区买套房子。

　　“过年前去看过，可没找到合适的房子，现在出台了调控政策，肯定是看看再说。”王敏表示，除非遇到非常合适的房源、可以接受的价格，不然不轻易下手。

　　已经有两套房子的周先生则认为，二套房贷从50%提高到60%，对很多人来说影响不大，况且现在物价涨、土地贵，房价长期来说肯定还是会涨。“但是现在肯定不会买房，也不会卖房子，新政策调控下大家会更加理性，多观察再出手。”

　　走访中，市民大多表示先观望，毕竟现在是年初。“新政下会挤走一部分投机的购房需求，等到房价真的稳了，再买也不迟。”

　　中介市场很冷清

　　昨天，椒江房产中介市场很是冷清，偶尔才有购房者来询问。

　　“新政策肯定会对房价产生影响，我觉得房价能够稳住。”金天房产经纪事务所的金伟说，只有刚性需求者才会购买，比如说买去做新房。

　　金伟表示，这段时间是个淡季，加上新政策出台，很多人会选择打住脚步先观望，尤其是投资者。

　　对此，雨润房地产中介事务所的杨先生则不这么认为，政策频发可房价一直在涨，地价、物价和房价相连，地价、钢材价格不跌，房价跌不了。

　　“一些人本身资金有限，对贷款的需求会更紧迫，但台州不乏一次性付款的市民，对他们来说，提高二套房贷限制三套房贷影响不大。”杨先生表示，除非开征房产税，那楼市可能会步入冬天。

　　不过杨先生觉得，新政策下观望的市民确实多了，相比去年春节，下单的市民明显少了。

　　有钱人还是会买房

　　限贷下，开发商对楼市前景会有怎样的判断？

　　开元房产王正初认为，新政在一定程度上会加强市场的观望氛围，造成短期内成交量的下跌。但从长远来看，真正影响市场走势的还是供求关系。同时，新政策下对房产开发企业的资金实力、楼盘品质等，都是很严酷的考验，有利于楼市的健康发展。

　　“有需求就有市场，这就决定了本地房价不可能会下行。”台州东方太阳城房地产开发有限公司总经理张喜认为，在大力度的调控下，楼市中暴利将不复存在，但购买需求仍会持续存在。

　　采访中，不少房产商认为，房产还是目前比较安全、保值的投资渠道，有资产的人群还是会选择买房。