兔年春节期间，“国八条”、房产税等楼市新政，成为人们走亲访友时谈论的热点话题，而央行在节假日的最后一天宣布加息，也使得楼市走向更加受到关注。由于节日期间各房地产交易中心受理窗口关闭、不少售楼处和中介公司放假休息，更关键的是市场还需对政策好好“消化”，总体而言，上海楼市十分冷清。

　　曹杨路宁夏路一带，集聚着十几家中介公司，前天开始才陆续有中介公司开门迎客。记者昨天走进其中一家中介公司，只见业务员坐满了整个门店，却无一客户在门店咨询。“目前仍处于节日期间，买卖双方都不在状态。我们已经发信息给客户，提醒他们充分利用政策观望期，说不定能淘到性价比较高的房子。”中介业务员小胡说，至于政策效应究竟如何，估计要到三月以后才能见分晓。

　　“从大年初三到初五，我们门店除了每天有两三组租赁客户，维持新政前的状态外，有深入买房意向的客户基本没有。”汉宇地产肇嘉浜路分行营业主任袁豪笙说。“国八条”限购新政出台后，该门店曾经有不少卖家因为不能再购买新房而撤单，不过这种现象仅持续了一两天就结束了。目前，市场预期的由于有效买家减少、卖家下调挂牌价格的现象尚未出现。

　　尽管春节期间买卖双方“按兵不动”，但业内人士认为，无论是新房市场还是二手房市场，有效买家减少导致卖家降价，仍是值得期待的。来自汉宇地产市场研究部的统计显示，1月26日“国八条”出台，1月27日宣布房产税试点以后，上海新建住宅市场的日成交面积迅速下滑。1月24日至1月27日，新建住宅市场的日成交量在4万至6万平方米水平，1月28日至30日，已跌至2万至3万平方米的区间，其中九成在售住宅项目单日成交套数均为个位数。楼市新政加上春节期间本是传统淡季，2月份上海住宅交易量很可能明显下降。

　　据分析，由于政策调控力度逐步加码，春节后楼市成交可能难以迅速回暖，部分开发商会主动通过打折优惠、降价等“以价换量”的方式吸引购房者，以促进成交。这一迹象在春节楼市中已初露端倪。如，浦东某外环外楼盘元宵节前购买2房可享受“总价优惠20万元再减3万元”、3房可享受“总价优惠20万元再减5万元”。有关监测数据显示，新一轮楼市政策在1月份月末集中出台，大部分开发商尚未做出价格调整，但从1月份的日成交价格走势来看，月末与月初相比已经出现一定幅度下滑势头，再加上此轮调控势必将继续制约存量房源的销售速度，预计春节过后，调整价格策略的开发商会逐步增多。