今年最后一场土地拍卖会将于12月14日举行，包括159亩的仙葫地块和此前流拍的凤岭北地块和邕武路地块待价而沽。今年6月流拍的凤岭北热点地块，如今拆分成两宗60多亩小地块，取消了配建廉租住房的要求后再上市。业内分析，条件优化后，凤岭流拍地块或将成为此次土地盛宴的“鲍鱼”，人人垂涎。

　　今年最后一场土地拍卖会将于12月14日举行，包括159亩的仙葫地块和此前流拍的凤岭北地块和邕武路地块待价而沽。今年6月流拍的凤岭北热点地块，如今拆分成两宗60多亩小地块，取消了配建廉租住房的要求后再上市。业内分析，条件优化后，凤岭流拍地块或将成为此次土地盛宴的“鲍鱼”，人人垂涎。

　　土地测算：预计项目售价不超过5400元/平方米，在保证20%投资利润下，建议竞买价格上限不超过375万元/亩。

　　地情初探：

　　从仙葫东方广场出发，沿蓉茉大道往仙葫大桥方向，3分钟车程即可到达地块。地块北面是长福路，连通凤岭南，目前有706路公车直达。地块平坦，南面紧靠邕江，东面为雅源阁别墅区和龙胤花园，北面紧临近期挂牌出让的广西绿色建筑小区地块。地块拥有江景资源，适宜打造中高端居住小区。不过，生活配套目前较为缺乏，最近的要到东方广场。

　　资源评估

　　区位评估：地块位于仙葫居住片区，随着凤岭南路的修建，五象新区龙岗片区的日渐成形，该地块未来将承接来自东盟国际商务区和五象新区的居住，发展潜力较大。而且地块周边的别墅小区和居住小区均已建成，片区内居住氛围日渐浓厚。

　　规划评估：配套小学(24班)和幼儿园(18班)各一所，须按照住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房，开发成本增加。

　　交通评估：开泰路直通地块，凤岭南路紧邻地块北面，蓉茉大道、仙葫大桥在地块东面，未来到五象新区、市中心及商务区都很便利，目前有706路公车直达。

　　配套评估

　　生活配套：东方广场附近有正佳市场、人人乐超市、农业银行、工商银行、建设银行等。

　　教育资源：仙葫学校

　　公共配套：暂无

　　景观配套：沿江江景资源

　　优劣分析

　　优势：地块面积较大，易于规划。地块拥有一线江景资源和别墅景观，周边环境资源较好，可打造成高端的居住项目。

　　劣势：未来将与绿色建筑小区形成竞争。

　　今年最后一场土地拍卖会将于12月14日举行，包括159亩的仙葫地块和此前流拍的凤岭北地块和邕武路地块待价而沽。今年6月流拍的凤岭北热点地块，如今拆分成两宗60多亩小地块，取消了配建廉租住房的要求后再上市。业内分析，条件优化后，凤岭流拍地块或将成为此次土地盛宴的“鲍鱼”，人人垂涎。