让人看不懂的楼市，似乎又踏上了一路狂飙的轨道。昨天，南京城东一家纯新楼盘一上午就卖了9成多的房源，买房人还说“不太贵”；22日，南京江宁一家楼盘再现购房者连夜排队的疯狂情景，开发商被迫紧急加推房源。

　　是买房人冲动得失去理智还是房价上涨前的精准下手？楼市的不可预测性，让买房人大有倾巢出动之势，由此传言的楼市“二次调控”也让人充满了期待。

　　现场

　　城东和江宁连现“准日光盘”

　　一万六七的单价，买房人说“不贵”

　　“这个价格不贵的，我能接受。”刚刚签约的一名购房人说，他买了一套170平方米的房子，单价也就1.6万元左右，“要知道河西的房价又往2万元/平方米上跑了，城东这样的楼盘，靠地铁、还靠紫金山，值得买！”

　　这个被买房人认为“不贵”的楼盘，是位于南京城东仙林板块的保利紫晶山新盘，昨天共推出156套花园洋房房源，户型从142平方米到195平方米不等。

　　在售楼处，一位售楼先生说，当天参与摇号的共有247组客户，都是交了5万元诚意金的，“交诚意金的客户，有1%的房价优惠”。当天签约的客户，累计优惠是一次性付款的96折、按揭贷款的98折，“总体的销售均价为1.6万元~1.7万元/平方米”。

　　昨天上午，在售楼处公示的销控表上，记者看到房价多在两三百万元之间，因户型面积的区别，一套房源的售价，最贵的在360万元左右，最便宜的也有230多万元。一位买房人说：“现场只公布了每套房源的总价，多数价格在1.7万元/平方米之内。”

　　以8号楼604室一套175.77平方米的房源为例，现场销控表上标注的总价是2952926元，折算单价为16800元/平方米，按照最高96折的优惠，单价只要16128元/平方米，而开发商在上报房产部门的预售方案中，报价则高达20510元/平方米。

　　同样，以6号楼202室168.57平方米的房源为例，标价是2629692元，折算单价15600元/平方米，即使按照按揭贷款98折的优惠，实际成交的单价也只有15288元/平方米，而报售的房价为19110元/平方米。

　　在开发商报批的预售房中，拟售商品房（毛坯住宅）的价格为：最高价24710元/平方米、最低价18080元/平方米，均价20139元/平方米。“显然是开发商大大降低了预期，实际售价较预期价整整便宜了三四千元一平方米。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，这样的价格，刺探到了买房人的心理价位。

　　截至昨天11点30分，保利紫晶山楼盘当天开卖的152套房源，只剩下15套尚未售出。

　　连夜排队近12个小时，两秒钟买房

　　前晚，江宁一家楼盘也出现了买房人连夜排队抢房的现象。365地产家居网的报道称，江宁大学城的东方龙湖湾通知买房人23日开盘，不少购房人在中秋节吃过晚饭就来排队购房了。23日上午10点多，通宵排了12个小时队的小吴和女朋友交了两万元购房定金，他们说晚上有三四十人和他们一样熬夜排队，到23日早上7点多时，排队人数已有100多了。轮到小吴选房时，他看中的88平方米的房子就剩一套了，“两秒钟之内就决定买这套房子了，优惠后的售价在1万元/平方米多一点”。

　　记者了解到，东方龙湖湾推出的是三期御山湖的第二批房源，共130套，户型面积在67~138平方米之间，优惠后销售均价在1万元/平方米左右。由于购房人较多，当天上午11点多，开发商决定临时加推了70套房源。开发商提供的数据显示，当天推出200套左右的房源，23日下午售出178套，销售率近9成。

　　数据

　　楼市“金九”，住宅上市了6357套

　　在中秋节假期开盘的保利香槟国际、天润城、威尼斯水城、泰来苑等楼盘，均受到了买房人不同程度的追捧，河西的仁恒G53公寓也在拿到预售许可证的前提下开卖。售楼处的人气让开发商眉开眼笑，直呼“卖得不错”。

　　南京网上房地产数据显示：22日，南京市新商品住房认购303套；23日认购304套；24日（截止到18点）认购273套。

　　在市场热卖的背后，是开发商源源不断地上市推房。来自南京市住房局的数据称，截止到昨天，这个月领取商品房预售许可证的楼盘共计有47家楼盘，其中上市可卖的住宅套数为6357套，总面积66.76万平方米，“上市量是今年以来最多的一个月了”。

　　数据显示，今年9个月以来，南京市“领证”上市可卖的住宅房源为36363套，9月份的上市套数即占到了17.5%的比例。

　　“应该是上市量的增大带动了成交量上的回暖。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，但也不容忽视一个问题：在上市量催大之后，可售房源的压力也与日俱增，目前南京市可售的住宅房源接近3万套，一些“非日光”“定价高”“走量慢”的楼盘，依然面临着巨大的销售压力和房价下调的可能性。