“我们已经在‘金九银十’前俩月提前布局，现在已经过了购房最佳时期。”北京楼市一位知名投资客昨天向北京晨报记者透露。

　　继今年8月房地产市场成交强劲反弹之后，北京楼市在9月份继续开头良好。统计显示，上周北京商品住宅期房签约1756套，已是连续第三周上涨，同时也是近4个月以来的商品住宅期房周签约的最高值。

　　同样提前布局的还有浙江地产投资团的关键人物、北京浙江企业商会副会长陈俊，“我们在今年天气最热的七八月份连续去山东、河北、河南等省多个地区楼市看盘，那是楼市成交最冷的时候。”

　　陈俊认为，目前楼市成交量回升与积压4个多月的刚性需求复苏有关，目前成交量上涨能否转化为楼市真正意义上的复苏还有待观察，不过他认为，七八月楼市成交最低迷的时候应该是买房最佳时机，现在已经错过。

　　事实上，新政出台至今，市场已经积累了一大批刚性的自住型购房需求急需释放。根据我爱我家市场研究中心的检测数据表明：目前市场上的购房主体55%属于首次置业者；改善型购房者占到40%左右；投资炒房客不足5%。8月份以来的房产交易回暖，并未出现投资炒房客大量入市抄底的迹象。

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　　市场“二次调控”预期渐强

　　事实上，二次调控也成为悬在楼市上空的达摩克利斯之剑。近期二次调控的呼声开始日渐增强，甚至连2008年底曾因振臂高呼“现在买房，就是爱国”而一举成名的学者赵晓昨天也公开表示，“诚望本人‘9月买房，年底或涨’的预测失败。”

　　“二次调控已箭在弦上！政府必须立即采取严厉措施来防止楼市调控成果毁于一旦！”赵晓预计，近期政府有可能通过抓典型的方式，向市场传递深入调控的信号。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，目前成交量反弹拉动价格上涨不是一个好信号，即使这仅是表面现象，如果持续一两个月，政府也很可能出台更严厉的调控政策，因此总体判断今年房价必降，预计降幅较4月高点至少在15%以上。