1-7月，全市土地面积最大的朝阳区，别墅、高档公寓空置率偏高，占到近四成，积压比例更是占到一半以上。

　　今天上午，记者在朝阳区政府网站发现《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》公布。在今年一系列楼市新政的影响下，房地产市场逐渐降温。

　　1至7月，朝阳区商品住宅销售面积达145万平方米，同比下降近六成。年初多项调控政策发力，一方面使得投机性购房受到了前所未有的严厉限制，另一方面也引发了市场越发浓烈的观望情绪，从而造成住宅销量一路走低。

　　从销售情况上看，目前住宅的成交量主要集中于五环及以外，占总面积的35.4%，明显高于其他环路位置的比重。其中，90平方米以下的小户型占五环及以外全部销量的44.7%。

　　这一现状主要与当前住宅的销售对象有关。以中青年为主要构成的消费群体，购房的刚性需求始终不减，但优质地段的寸土寸金又令大部分人望而却步。此种情况下，五环附近的小户型必然以其相对合理的性价比成为最热销的房源。

　　此外，朝阳首次披露空置房情况。值得关注的是别墅、高档公寓的空置率依旧偏高，占到近四成，是普通商品房的两倍以上。其中，空置3年以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。

　　业内分析

　　为何高端住宅空置率高？

　　上午，链家地产分析师张月表示，别墅、高档公寓的空置率与定位偏高，与整个区域不匹配有关。

　　尤其是此类高端住宅的供需比一直处于平衡状态，所以一些户型、朝向不符合要求的房屋很容易形成空置。

　　名词解释

　　空置房：指房屋竣工一年后没实现销售的房子，通俗地说是市场上卖不出去的房子。其中，空置1年以内的为待销房，空置1年以上3年以内的为滞销商品房，空置3年以上的为积压房。(记者陈斯实习记者谢璐)