“房”事，始终是老百姓的心头大事。

马克思曾说过，只要有交换，就会有矛盾。国人买房卖房所产生的纠纷冲突，不论是新政前抑或是新政后，一直都是存在的，也不是一朝一夕便可以阐明可以解决的，它需要立法上的不断细化和完善、司法判例的经验积累，以及当事人自身的法律风险意识。

之所以当前房地产买卖纠纷四起，无外乎和所谓的“大背景”沾了个边。国家出台坚决遏制房价过快上涨的新“国十条”，相关部委和地方政府出台实施细则迟缓，导致如何鉴定第二套房、如何把握异地购房、如何判定房价上涨过快地区、物业税房产税征收是否合理等问题通通被搬上了台面。

一时间，连素来平静的学术界也忙得不亦乐乎。“不可抗力”、“情势变更说”、“正常市场风险说”成为各方人士口水战的焦点。案件当事人更是争辩无数，“得理不饶人”，不管自愿不自愿，谁都不乐意吃亏。也难怪，买家定金动辄十几万几十万，放在谁头上也不高兴让这白花花的银子打水漂，而卖家也犯难啊，明明跟我不相干的事情，钱拿不出来是你的问题，“干吗非得让我退钱”。

也许，那句经典的话放在这里算是最合适不过了，“楼市有风险，入市需谨慎。”网友调侃如今的投资界“股市不可留，楼市靠不住”，然而，还是有前仆后继的人跳入楼市这个“火坑”里不能自拔。

一份由社科院和电力部门统计的报告中显示，截至2009年底全国约有6540万套房子空置，包括在建的1750万套共有7790万套。房地产领域投机现象非常严重，信贷投放过猛、房地产领域“虚火”过旺与实体经济的“过冷”形成了鲜明的对比，因此，用浙大法学院方立新教授的话来说，“冷静客观地来看今年的宏观调控实是势在必行”。

因此，若把楼市作为投资“发财”的捷径，市场的风险也理应自己承受。就像“多米诺骨牌”中，一荣俱荣一损俱损一样，律师给你再多的建议，专家给你再多的学术支持，躲在你身后的风险，终究还是属于你一个人。