近日有消息称，上海楼市调控细则最快本周即可颁布，其中将对住房保有环节征收房产税的消息更是让市场预测上海楼市新政趋于严厉。

    有媒体报道称，前不久，上海市政府召开了一个房地产会议，市政府相关部门以及地方监管部门负责人，以及上海市相关领导人均出席了该会议，就上海拟定的楼市调控细则征求各方意见。而开征房产税，则被市场视为上海楼市调控细则的重要内容之一。

    上海中房信房产分析师薛建雄在接受中国经济时报记者采访时表示，从目前市场的各项数据来看，上海房价下跌已是必然。但是跌幅有多大，楼市会低迷多久，还要看最终出台的上海地方细则究竟是趋严还是宽松。

    薛建雄说，在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国十条”）出台之后，5月前两周上海房地产市场成交量只相当于往年同期的二成左右，这意味着大量的房源积压在开发商手上。

    虽然在“国十条”之前上海大部分开发商的销售情况都比较好，资金压力不大。而目前新政出台不足一个月，对开发商而言尚能挺得住。但是，如果市场成交量持续低迷，就会有越来越多的开发商出现资金链紧张的情况。其中，去年扩张速度最快的开发商，就可能是资金链最先紧张也会最快降价的开发商。

    “再加上即将出台的上海楼市调控细则比较严厉以及开征房产税，市场成交量可能还会进一步下滑。”薛建雄告诉记者，低迷的行情持续下去，不用多久可能就会有更多的开发商被迫跟风降价。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者表示，“国十条”对于需求的打压还是显而易见的。据了解，目前上海楼市的打折促销力度也在逐渐加大。其中，位于宝山顾村的绿地公园壹品，4月初预期售价达到1．8万元，但在5月2日推出231套公寓时其实际报价为1．5万元，最后成交的21套房源中有19套均价为12962元／平方米，另2套均价13810元／平方米。相比1．5万元的报价，价格下跌了13．6％。而如果按“国十条”之前预期开盘价1．8万元来计算，跌幅已达28％。另外，该项目此前别墅售价为3万元，同期推出的24套别墅最终报价2．7万元，再加上40万元的总价优惠，其下跌幅度与公寓相当。

    就绿地降价速度如此之快的原因，薛建雄分析，主要是项目退房率比较高。因为地处昆山花桥的项目，买家基本都是上海人，但新政中对异地买房银行基本上不予贷款，导致该项目上海买家大量退房。这使得绿地马上感受到了新政的巨大压力，而绿地在过去一年里是全国扩张速度最快的开发商之一，要保证较好的现金回笼就必须大规模降价促销。

    但是，降价意味着开发商的利润会大幅下降，而且还可能引起前期买房的业主退房，因此开发商只有到扛不住的时候才会跟风降价。由此来看，房价能否下降还要看政策力度以及政府决心。