香港昨日举行的本财年首次土地拍卖意外遇冷。在拍卖官“再不出价可能收回土地”的多次警告声中，位于东涌55B区的地块最终被南丰发展以高于底价19%的34.2亿港元拍得，远低于市场预期的42.02亿至54.65亿港元。

　　此次拍卖的东涌地块，属于非工业用地，地块面积约3.1万平方米。由于昨日是特区政府2010至2011财政年度首个土地拍卖，同时也是检验近期推出的楼市新政效果的首战，该地块的拍卖被市场视为开发商对后市看法的风向标。

　　虽然本次土地拍卖得到了恒隆地产、新世界发展等多家地产大腕的捧场，但是拍卖场面却异常冷清，不仅以往地产商连环举手投标的场面不复存在，拍卖官还多次因无人出价警告可能收回土地，开拍进行了15分钟，仅有持6号牌的地产商、南丰发展及新世界发展参与竞投，到最后甚至演变成只有南丰一家唱独角戏。

　　市场人士对这一拍卖结果众说纷纭。香港第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，此次拍卖将对香港中小型住宅价格及东涌地区的房价形成下调压力，预计短期楼价或下跌5%至10%。