去年就被热议的土地市场"国进民退"的趋势，在2010年得到了进一步强化。

    3月15日，北京一天成交6块居住类用地，诞生3块地王，均被央企拿下。3月17日，成交7块土地，其中6块地均被国企获得。截至3月17日，今年北京共出让29块非工业用地，国企及国企背景企业拿下18块，占了62%，而被视为"国进民退"凸显的2009年，该比例尚为43%.

    业内人士认为，国企尤其是央企财大气粗、融资成本低、风险意识差是国企大肆拿地的主因，而高首付的土地新政进一步弱化了私营、民营房企的竞争力，一线城市土地市场国进民退的趋势将进一步强化。

    土地市场国企称霸

    2009年，北京公开出让的涉及住宅类地块为78块，其中有34块地为有国企背景的企业获得，占据市场总比例43%，而民企为57%。而且去年下半年以后产生的地王几乎都是被国企或国企背景的房企拿下，因此，业内惊呼房地产行业"国进民退"趋势明显。

    但从今年一季度以来北京市土地市场的情况看，该趋势在2010年得到了强化。

    据北京中原三级市场研究部统计，今年截至3月15日成交的22块非工业用地中有12块为国企及国企背景企业获得，占总地块的54.5%。其中，城八区共推出6块土地，仅年初的姚家园新村一期配套用地非国企拿到，其他均为国企获得。

    3月17日，本市再次公开出让7块土地，其中6块被国企拿下。

    从成交价格看，国企获得的土地总成交额为2406000元，平均楼面地价为11093元/平方米，民企总成交额为1190648元，平均楼面地价为7950.3元/平方米。国企获得的土地价格比民企高了39.52%.

    显然，国企不仅占据了土地市场的过半江山，而且对地价推动明显高于民企。

    财大气粗是主因

    面对高企的地价，开发商的资金实力成为决定土地归属的根本保证。

    东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，在拿地时，企业的判断主要基于企业现金流和对市场的预期上。从目前的市场看，相对于民企，国企在融资上的优势很强，不仅在贷款时银行会优先考虑，而且融资成本远低于民营企业。因此，国企的现金流普遍优于民企，拿地时不差钱。在对市场的预期方面，通过这几年的经历，民企风险意识明显提高，两会后对房价的走势普遍把握不准，因此拿地非常谨慎，而国企在这方面相对较弱，对市场的走势普遍看高，所以拿地时很果断。

    张大伟认为，今年以来土地市场国进民退的强化，还与土地新政有关。"首付款高达50%，10个工作日内必须签订出让合同，这些政策使得资金宽裕度及融资难度明显较弱的民企很难竞争过国企"。

    民企被迫转战二线

    由此看来，民营房企的劣势在短时间内不会转变，而资金雄厚的国企，尤其是央企，在土地市场的优势还将持续。因此，民营房企，甚至财力不够雄厚的国企，都将被迫让出一线城市的土地市场，转战二三线城市。

    连一直认为"有能力者得市场"的华远集团总裁任志强在竞争大望京村地块失败后，撰写微博表示，"华远拍地再次以失败告终。自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败，我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，于是转入二三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。"

    张大伟认为，今后的土地市场可能形成一线城市国企聚集，二线城市民企搏杀的现象。