相对于今天六家公司抢拍一幅市区地块，今天南沙地块的拍卖非常冷清：一幅商业地块遭遇流拍，一幅住宅用地底价成交，还有一幅地块举牌一次便成交。或者这可以看作是近期楼市政策，特别是土地政策产生的效果。

　　70/90政策重出江湖地块底价成交

　　拍卖现场相当冷清：南沙金洲村2010NJY-1地块被广东省肇庆市第二工程集团有限公司以2580万元的价格，兵不血刃直接收入囊中，折合楼面地价仅1193元/平方米。

　　而南沙街芦湾村2010NJY-3地块只有一家开发商参与竞拍，以挂牌起始价5874万元被广州市时代宏泰投资有限公司夺得，折合楼面地价1527元/平方米。该地块再一次重提70/90政策：90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积70%以上。按照建筑面积38462.675平方米计算,该地块至少可提供299套90平方米以下的中小户型。

　　南沙商业用地遭流拍

　　令人大跌眼镜的是，南沙龙穴岛海港大道拐角处一幅面积近6000平方米的商业用地遭遇流拍。这是继上月广州从化住宅用地出让流拍之后的再一次流拍。

　　国土资源部日前出台了19条土地调控新政，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"。拿地成本的增加，意在为2009年过热的土地市场降温。诸多政策出台之后，广州的的土地市场有降温迹象，上月广州从化住宅用地出让就出现2008年以来首次流拍。

　　广州房价或可能出现降价

　　按照往年经验，广州一般在五月份之后才会大规模推地，而今年特别需要关注的是三旧土地进入市场。按照计划，三旧改造腾出的28平方公里的低效用地，相当于广州正常近12年的土地供应规模。

　　"广州今年房价飙升，炒地王的可能性不大。"中原地产项目经理黄韬表示，拍卖遇冷应与近期调控政策及土地本身条件不好有关。目前，广州已经出现量跌价稳的情况，七八月份后可能会出现降价。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，北京、广州情况不一样。广州房地产市场稳定、健康、规范。北京央企拿地，广州没有这种情况。广州地产今年平稳。在抑制投机的政策下，上升动力很小，但下调压力也没有。

　　地产在专家韩世同预测，目前楼市的观望情绪非常重。今年广州房价回落可能性非常大，上半年就可能回落。即使目前真的进入了负利率的时代，也大可不必急于买房。