上海房展会昨日开幕 房价？市场也不知道

　　据《国际金融报》报道 “2010上海之春”房地产交易展示会3月18日在上海展览中心拉开帷幕。在两会热议房价问题后，此次房展会能否为楼市走向提供一个明确的“风向标”？但仅从房展会看，目前市场也迷茫。不少观展市民仍然觉得房价偏高，一点没有向下调整的意思。而业内人士则表示，要想通过一场房展会来化解仍处在“冰冻期”的上海楼市，难！

　　开发商缺席 购房者迷茫

　　据了解，虽说有近200家参展企业携旗下300余个楼盘参展。但事实上，仅有绿地集团、大连万达、大华集团、中华企业等企业名气“比较响”。一线开发商的缺席也引起了不少购房者的质疑。

　　在展商名录告示栏前，一位购房者仔细打量了5分钟后表示，对自己心仪的一个楼盘此次没有参展感到很失望。不少人也向记者表示，“很多开发商的名字听都没有听过，感觉这次展会档次不高。”

　　更有甚者，在9时30分，已经有不少购房者已经“结束参观”。“没什么新意，价格也不便宜。”正准备回家的张先生向记者抱怨。但也有购房者对此次展会 “甚为满意”。郭小姐就认为，相比去年房展会无房可售的尴尬，这次“新盘”很多，而且相当一部分是 “已经开盘或是准备开盘”。

　　现场折扣少 楼盘不报价

　　“我们预计4月份正式推盘，但现在可以接受预订。”借虹桥机场2号航站楼启用之机，位于虹桥枢纽区域的一个新盘也大打“大虹桥”概念，据现场销售人员透露，该楼盘今年1月开盘成交均价21000元/平方米，仅2个月不到，报价又上涨了1000元。

　　“还是有点贵，像这个盘已经在外环线以外，居然还卖到2万元/平方米，有点难以接受。”家住天山地区的刘先生思考再三，仍然选择放弃了去现场看房的机会。

　　值得一提的是，绝大多数的楼盘没有马上放出折扣和优惠，仅有少数楼盘表示如现场下定可获最高9.9折的优惠。还有一些参展楼盘依然选择“隐而不发”，现场只参展不报价，甚至连开盘日期也都无法告知现场参观者。

　　在展馆现场，参展楼盘价格与去年末基本持平，几乎没有任何的“明折明扣”。而国家发改委最新发布公告称，2月份全国36座大中城市房价继续上涨，而销售量依然在低位徘徊。

　　海外楼盘热 购房须慎重

　　今年“上海之春”的另一大亮色，是专门新增了海外置业的展台。美国、澳大利亚、新加坡、泰国等国的房地产代理机构在现场极为卖力地“吆喝”海外楼盘，当中还不乏一些金发碧眼的“老外”售楼小姐，为传统的“上海之春”房展会增添一抹异域色彩。

　　“5小时到新加坡了，很近的！”在上海展览中心的一入口处，一位海外房产代理销售人员在派发传单的同时，向进入展会的看房者推销着自己的代理楼盘。

　　一位专门代理美国亚特兰大住宅销售的机构负责人说，当下在美国投资购房，至少可获得7%-8%的年收益率，购房门槛折合人民币仅200万元，且还是全款。

　　但也有业内人士提醒，海外投资购房存在风险，不光要看房产总价，更不能光盯着年收益率，要深入了解当地的房地产市场情况、银行贷款政策、政府税费收取，很多时候这些都是海外投资的“盲区”，购房者“下单”须慎重。