龙湖对顺义天竺22号地块青睐已久，其积极参与了该地块的竞拍，并将报价抬到了46.5亿元，无奈因对手出价太高而败北。

　　头顶"国企"光环的大龙地产在蛇吞象般地拿下北京“双料”地王后，很快进入到从"黑马"彻底转型"小丑"的角色剧情中。

　　2月1日，北京市国土局以大龙地产逾期未签订出让合同的理由，收回了其去年底竞得的顺义后沙峪天竺开发区22号用地使用权，并罚没2亿元竞买保证金。

　　地王遭没收

　　北京市国土局网站挂出的公告称，由于大龙地产逾期未签订其去年竞得的顺义地块的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙地产已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。"

　　这是继被暂停拿地资格后，大龙地产收到新年伊始的第二份糟糕的"礼物"。1月22日，北京市国土局发布了8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京拿地的资格，其中，大龙地产赫然名列其中。

　　大龙地产在拿下这块拍卖总价50.5亿元、楼面地价高达29859元/平方米的天价地王后就开始陷入煎熬期，外界围绕大龙地产土地价款支付能力的质疑声一直不断。

　　分析人士早前就认为，尽管大龙地产属于地方国企，容易获得地方政府的信用担保，但地王项目已经列为银行严控的对象，且银行已收紧信贷，大龙地产虽获地王，但前景不乐观。

　　而近期公布年报的大龙地产业绩却显示，其在2009年全年的净利润也只有3.39亿元，显然要在2010年5月20日前交清50.5亿元的地价款的成功率极其小。"现在事情闹得如此大，顺义区政府和国资委也不好出面担保，在这种情况下，大龙地产几乎是不可能得到银行的贷款。"有分析师直言。

　　尽管大龙地产在公告中披露称，将积极筹备资金，缴纳地价款，恢复其在北京土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，不过，这形势并不完全取决大龙地产一厢情愿的态度，未能如期履约，昔日的"双料地王"身份回到原点，重新等待上市交易。

　　龙湖的机会

　　"不少舆论将楼价高企归咎于发展商'囤地'上，因此很多地方政府都加大力度清查闲置土地，尤其对地王更是重拳出击，此次大龙地产首当其冲，在舆论导向起到正面影响，一方面说明了房价已经到了一个临界点，一方面暴露了土地市场存在问题，迫使政府开始从严治理，亡羊补牢。"北京一业内人士在接受观点地产新媒体采访时如是称。

　　分析人士认为，根据目前实行公开出让经营性用地的竞买保证金制度，一般为出让地块底价的10%；确认成交后17个工作日内，竞得者需和国土局签订出让合同。"在这种规定下，开发商往往容易举出地王价，大龙地产就是通过拖着不签合同的方式，试图向后拖延交款时间。"

　　"也许会吸取此次教训，当该地块再次拍卖北京市国土局将会额外提出'特别事项'，该地块很有可能再次成为开发商争抢的目标，而此前铩羽而归的龙湖地产将是一个潜在买家。"上述人士猜测。

　　实际上，龙湖对顺义天竺22号地块青睐已久，其积极参与了该地块的竞拍，并将报价抬到了46.5亿元，无奈因对手出价太高而败北。事后，龙湖一名高管人员发出感慨，"46.5亿的价位我们都是提到嗓子眼，实在不能再往上举牌，拍地之前我们觉得应该会比广渠门15号贵一点，因为这块地容积率低，但是最后贵成那样是我没有想到的"。

　　龙湖2007年进京先期开发的滟澜山和香醍漫步项目均位于顺义，两项目不到1年均告售罄，现已如期交付。09年5月，龙湖还以4.58亿元的价格在顺义拿下一幅土地，顺义一直是龙湖在北京的“根据地”。

　　虽然收回的地块再次面市的时间还未确定，但这对该地块早有“图谋”的龙湖地产而言，未尝不是一个新的机会。