早上出席完书香节，晚上万科董事长王石携。《徘徊的灵魂》一书亮相中大岭南学院，演讲中他闭口不谈房价，不谈股票，只是大谈万科正在推进的住宅产业化。他预计，明年国家将对住宅产业化进行补贴，而万科将在5年后（2014年）完成住宅产业化进程。

    去年万科的年收益25年来第一次出现负增长，由2007年520亿元降为479亿元，企业自身面对巨大的压力。王石表示，对去年遭遇“滑铁卢”，自己进行了深刻的反思。

    王石坦言，在过去的3年中，万科发展得过快，但质量却没有相应地提高，在某些方面还有所降低。因此在未来，万科要注重在质量方面的提升，而“住宅产业化”将是万科未来的核心竞争力。

    住宅产业化，简单地说，就是先把各种房屋的模块在工厂生产出来，然后像搭积木一样盖房子，这样可以控制质量和成本，同时提供环保、防震等性能。这种技术在发达国家，尤其是日本已经非常成熟。但在我国一直没有推广应用。目前仅有万科和南京栖霞建设等极少数公司在进行住宅产业化试点。

    住宅产业化在中国一直不能得到推广，背后有着很多原因：一是当房子好卖的时候，项目公司不会去考虑房屋品质问题；二是一些新技术材料价格较高，而且缺乏优惠政策的支持；第三，与发达国家不同，中国的人力成本廉价，开发企业减少人力实行工业化生产，成本会不降反升。

    “住宅产业化的成本确实比较高，每平方米的造价比传统方式高出350元，按万科一年500万平方米的开发量计算，将会增加十几个亿的开销。”王石表示，虽然推广住宅产业化有风险，但做企业本身就必然会有风险。推广住宅产业化的结果还有待在未来几年观察。

    此前，王石曾对媒体表示，如果住宅产业化能够达到一定的数量，成本就可以下降。2007年，万科推出了5万平方米住宅产业化项目，去年推出了20万平方米，今年随着楼市回暖，预计推出80万平方米。王石表示，国家的补贴预计将在明年出台，万科也将在2014年完成住宅产业化进程。