经历7月的调整后，8月深圳、北京、上海等一线城市的楼市成交降幅呈现扩大趋势。来自监测数据也显示，上周全国32个大中小城市中，楼市成交面积跌多涨少，环比下跌的达18个城市。对此，业内认为，前期房价过快上涨，是导致需求受抑制的直接原因。另外，信贷政策的微调信号，也使市场预期房价上涨步伐放缓。

　　伴随着房价的一路高歌猛进，8月多个一线城市成交量出现下挫，其中深圳市场表现得尤其充分。

　　8月份深圳市一手房成交总量为4170套，比7月的5501套少1331套，跌幅24%；成交总面积约为39.5万平方米，比7月的54.8万平方米少15.3万平方米，跌幅为27.9%；成交均价19377.4元/平方米，比7月的14654元/平方米大涨32%。业内人士指出，8月份深圳一手房价已经超越了2007年的最高峰值(17350元/平方米)，比起今年1月份的11459元/平方米，高出了7918元，升幅达到惊人的69%。尽管排除别墅、豪宅的因素之后，均价要低不少，但也说明楼市已到了一个危险的时候。随着成交均价的快速上升，深圳楼市的刚性需求受到抑制，经历了2008年楼市低迷的置业者变得较为谨慎，市场观望气氛逐渐浓厚。

　　成交量的下滑并非深圳市场独有。佑威楼市通系统的统计显示，8月上海商品住宅成交面积166万平方米，环比7月下降14.43%；商品住宅成交均价则为18502元/平方米，比7月上涨了17.32%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上海一手住宅的成交量已经连跌两月，8月的成交量已回落至今年楼市刚开始回暖时的水平，而价格创出历史新高，则是由于高端项目的集中成交，如单价3万元/平方米以上的住宅成交比重占到全市成交量的12%。

　　从8月起，北京楼市将可能全面进入价涨量跌阶段。据北京市房地产交易管理网的统计显示，8月北京市住宅网签总量为46872套，环比7月49464套的总成交量，下降5.2%。这是自今年3月以来，成交量首次出现下滑。其中，期房、现房、二手房的成交均出现下挫。价格仍在不断爬升，来自亚豪机构数据显示，8月份北京开盘项目共计81个，开盘均价达16165元/平方米，环比上涨10.7%。

　　“下半年我最担心的就是房地产出现‘滞胀’后的‘有价无市’局面。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示。而目前这一局面有加剧的可能性。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，房价的过快上涨和信贷政策微调的预期，导致观望气氛加重，由此，楼市即将来临的传统旺季“金九银十”，或遭遇成交量继续下调。