杭州楼市>>楼市新闻>>
杭州惊现摇号楼盘0报名!促销战一触即发
house.hangzhou.com.cn 2018年11月05日 08:48:21 星期一  钱江晚报/浙江24小时

如果没有限价,地价有多高,房价就能卖到多高?在刚过去的10月,答案已经显而易见:随着房价预期的转变,即便没有限价,杭州多个板块的价格体系也已经撑不住,面临重塑。

在这些板块,除非房企的资金实力足以支撑其熬过整个下行周期,否则降价只是时间问题。

1

都会钱塘加推卖了不到6成

购房者认为价格过高

上周三晚,位于下沙大学城北的金地宋都都会钱塘第二次开盘。这次加推,都会钱塘推出了8号楼和15号楼共64套洋房,均价为27063元/㎡(含3500元/㎡精装修),最终报名人数仅76组,中签率高达84.2%。

记者来到选房现场,发现报名登记的客户有不少根本没来选房,几乎每10组客户中就有3到4组缺席,甚至包括顺位比较靠前、可以选到较好房源的购房者,如4号、7号、10号、13号、15号等。

待选房结束,记者进入选房区看到,125㎡的大户型销售了13套,89㎡的小户型卖了24套,总共去化了57.8%。这就是最真实的销售数据。

事实上,该项目首开的销售情况就不太理想。首开的182套房源均为89㎡的洋房产品,均价27170元/㎡(含3500元/㎡精装修),开盘结束后还剩下了60多套房源未售完。在上周三的开盘现场,置业顾问告诉记者,首次开盘的房源,至今还剩一些没有卖完。

记者采访了几位最终没有买房的购房者,大多觉得这个价格偏贵。一位购房者说:“板块周边的二手房,虽然是高层不是洋房,现在24000元/㎡上下就能买到,有一些小区我问了一下,两万出头的价格也能买得到,而且马上就能入住。这么一比,都会钱塘要贵不少。”

都会钱塘的楼面价13369元/㎡,目前的价格显然算不上限价。但现在的售价,已经远高于周边二手房价。虽然下沙的新盘不多,但购房者以刚需居多,对价格较为敏感,购买力似乎难以支撑目前都会钱塘的价格体系。

接下去都会钱塘是否会进行价格的调整,尚待观望。

2

良渚板块同质化明显

已有楼盘不用摇号

良渚板块一度经历过融信澜天和万科未来城这两个热盘的“万人摇号”,但随着两大红盘清盘,该板块眼下的日子“并不好过”。目前良渚板块在售和待售的,几乎都是洋房和排屋类产品,同质化严重,中签率不断提高。

最为明显的是中粮梦栖祥云,首开中签率16.9%,第二次开盘中签率67.4%。早在今年的六七月份,就已经有许多中介经纪人在转发梦栖祥云的分销信息,近日该楼盘再次加推4号楼和7号楼,均价27700元/㎡,已经不用摇号,据悉最终去化率在30%左右。

目前良渚板块在售的几个项目距离地铁口并不近,如果走路的话几乎都要20分钟以上。清一色的洋房和排屋,价格不低,同类产品之间“踩踏”严重,因此可以说每个项目的蓄客压力都很大。

“毕竟这个板块以刚需为主,洋房对于刚需来说性价比不够高,而排屋产品的需求量毕竟没有那么大,几个项目一起入市,销售遇到阻力很正常。”双赢机构总经理章惠芳表示。

作者:记者 楼肖桑 编辑:赵群

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1 |  浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved