高价地助推高端楼盘
据不完全统计,从去年至今,主城区新亮相的项目大多数走的是偏高端改善路线,特别是在市场上高价地频出的背景下,高端路线更成为主流。如今,对于杭州的购房者来说,30000元/平方米的房价几乎成为入住杭州主城区的门槛。
若把时针拨回到去年年中,杭州的平层高端楼盘还主要集中于市中心武林板块和钱江新城,但仅过去一年时间,随着地价屡创新高,几乎把滨江、拱宸桥、申花、文晖、景芳三堡等板块都推向了高端,甚至蔓延到了萧山市区。
去年下半年地价的攀升,让高端板块扩大化的迹象变得明显。首先是文晖板块,接着是滨江、绿城和金茂先后刷新了滨江区的楼面价;而在拱宸桥东,绿城和大家房产也将楼面价抬到了20000元/平方米以上。
今年以来,“报价封顶+自持”成为杭州土地市场的常态,申花、钱江新城南星、景芳三堡区域地价已经破4万+,而20000元/平方米的楼面价也成为常态。
随着越来越多的高价地开始入市,除非市场调整,预期逆转,否则这些板块的土地价格仍将继续维持高位。这也意味着,这些板块每出让一块土地,都将可能诞生一个高端楼盘。
不过,我们仍可以看到,自9月份以来,杭州土地市场已加大了供应量,未来可缓解住宅市场供不应求的矛盾。 |