杭州楼市>> 楼市新闻>> 本埠要闻
1月楼市报告:新房高成交量背后,市场悄然在变
house.hangzhou.com.cn 2018年02月01日 09:21:59 星期四  来源:钱江晚报

热门的未来科技城板块,“小蜜蜂”正在招揽客户。本报记者 楼肖桑 摄

2018年的第一个月,杭州楼市的新房成交量依旧保持在高位,但值得注意的是,一些热门板块的楼盘,其首付比例开始松动,还有一些项目开始动用中介等营销手段揽客,为之后的销售做好准备。

随着年关将近,二手房市场本身就已进入淡季,从成交量上来看二手房明显趋冷,许多房源的挂牌价都有明显下滑。

新房成交量虽保持高位

但首付比例松动,中介开始拉客

“今年春节和往年相比要晚一些,刚开年任务又重,因此一月份大家都没有松懈。”某楼盘营销总监告诉记者,不少房企二月上旬就将进入休假阶段,再加上春节假期,整个二月份的推盘量不会太高,“为了完成一季度的销售指标,很多楼盘选择在一月份加推或开盘。”

中国指数研究院数据显示,截至1月31日16点,一月杭州市区(含富阳)新房成交量为16309套,虽然环比下降5.9%,但依旧处于成交高位,成交量要高于2017年9月份。考虑到网签数据滞后,这些成交中还有不少是2017年年底房企冲量的剩余未签约部分。

上个月,本报记者多次到各个板块的售楼部实地探访,相比2017年10~11月份逐渐趋冷的新房市场,明显感觉到人气有所回升。但是,在高成交和高人气背后,我们也注意到不少热门板块楼盘的首付比例有明显让步。

比如此前“一房难求”的未来科技城,2017年几乎没有什么新增的土地供应,目前整个区域的新房可选余地也不大,要买到这里的房子之前几乎是全款。而近期即将开盘的几个项目,置业顾问都表示可以接受三成首付。

这样的情况也发生在申花、萧山市北等几个热门板块。某中高端改善红盘的置业顾问明确表示:“三成首付都接受,最好能交四成,这样银行按揭比较容易批下来。”尽管还有一些热盘依旧有不少全款客户,但动辄什么楼盘都开出全款价码的现象,已经时过境迁。

同时,中介揽客、“小蜜蜂”派单等营销手段再次被启动,成为楼盘蓄客的关键。上周末这样的雨雪天里,记者依旧看到阳光城·未来悦的派单人员在室外派单拉客。在走访申花板块时,记者从某楼盘售楼部刚出来,就被周边竞品楼盘雇佣的中介人员拦下,询问是否有兴趣去看看其它楼盘。而在去年行情火热的时候,新房中介经纪人甚至闲得一周都不用上班,因为几乎每个楼盘都很好卖,没有与他们合作的需求。

对此,某楼盘营销总监表示:“后市如何不好说,尤其是下半年,动用这些手段,先为后面的房源蓄好客。”

作者:记者 楼肖桑 黄磊 编辑:张占军
更多>>  
稻田里种出“动物园” 
 
牛人!男子桥底打造私... 
 
华丽!白宫大修后内部... 
 
杭州“最美跑道”变 ... 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1 |  浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved