老小区加装了电梯 对采光到底有多少影响? 噪音到底大不大? |
house.hangzhou.com.cn 2017年12月18日 07:35:45 星期一 来源:杭州网 |
截至目前,杭州已有两个老小区成功加装了电梯。一个是新民村,一个是柳浪阁。 加装电梯方便了居民上下楼,尤其是高楼层的住户,但这对老小区的采光、噪音和房价有没有影响? 新民村和柳浪阁加装的电梯如今怎么样了?昨天,记者进行了回访。 新民村: 新民村2幢1单元的廊桥式电梯,今年9月10日动工,11月22日正式开通,成为杭州老小区加装的第一部电梯。这部电梯距离楼道3.7米,从2楼半开始,电梯和楼道间用廊桥连接。电梯设计载重630公斤,承载8人,内部宽1.15米、深1.35米、高2.3米,电梯口设置成斜坡,方便轮椅进出,电梯内还装了扶栏、空调和监控。 柳浪阁: 前两天,柳浪阁加装电梯也顺利施工完成,目前正调试中。柳浪阁电梯沿原有的楼道门贴墙而建,这与新民村加装的廊桥式电梯不同。电梯的其他整体设计、施工与新民村加装电梯基本一致。 噪音 体验时感觉噪音不大 但低楼层一位住户说:“就是有声音” 新民村2幢1单元的加装电梯尽管开通一个月,但至今还没有使用。 昨天上午,电梯门口放着“例行保养、暂停使用”的黄色护栏。居民们说,平时也就参观的人过来时,电梯会使用,居民暂时还没有“享受”。 电梯为什么还没使用?6楼住户说,尽管电梯使用的电已经拉过来了,但是电箱还没有弄好,估计还得等一等。噪音到底大不大?不清楚。会不会影响到平时生活、睡觉?也不太清楚。 不过,当时电梯开通时,我们乘坐过这部电梯。 电梯上下运行时,在轿厢里声音很小,停靠在某一个楼层时,除非是刚好站在同一楼层,并且离轿厢门很近,启动时稍微有点声音。隔个几米远,声音就很小了。 尽管如此,昨天这幢楼低楼层的一位住户说,当然会有声音。问他噪音大不大?他摆摆手。“不想说,就是有声音。” 随即关门谢绝采访。 刚刚加装完毕的柳浪阁1幢3单元的这部电梯已经基本完工,但还没正式运行。柳浪阁加装的这部电梯贴墙而建,电梯运行的声音预计相对会大一些。 电梯运行声音到底有多大,对居民生活质量有没有影响,因为电梯还没正式运行,很多住户都表示不清楚。不过,不少住户说,从电梯试运行的时候看,噪音还在可以承受范围内。 电梯的生产厂家曾表示,电梯用的滚轮导靴配置,基本把电梯运行噪音控制在55分贝以内,这个标准是低于住宅小区环境噪音范围之内。 55分贝是什么概念?相当于两个人说话时发出的音量。 采光 一层和二层都采用玻璃设计 最大程度减少对采光的影响 新民村电梯是廊桥式的,电梯距离大楼本身就有几米远。一二层的采用了观光电梯样式,两边和正面都是玻璃隔断,最大程度减小了对低层居民采光的影响。三层以上两侧都用铝板不是玻璃,也是为了不产生反光,避免对周边居民有影响。电梯的北侧是一幢办公楼。 在加装电梯的这幢楼里,楼道、墙壁和台阶全部进行了翻修,除了墙壁重新粉刷外,原本水泥台阶全部铺成了瓷砖,整体上变得亮了许多。 3楼、5楼、6楼的部分住户说,翻修的费用会按照电梯加装的比例进行分摊,1楼以及2楼也全部翻修但不用出费用。 “尽管这部电梯对低层影响不算特别大,但毕竟对他们有稍微影响,所以这次我们不让他们出费用,也是想在一定程度上对低层住户进行补偿。”5楼一位住户表示。 柳浪阁的电梯贴北面墙而建,周围都是住宅楼。 这部电梯占了原本的单元门一半的位置,也就是说,楼道的平台有一半被遮挡了。昨天我从一楼走到7楼,楼道内相对来说,光线确实较暗。 我来到高楼层的一位住户家中,厨房旁就是电梯。从厨房窗户朝外看,能看到电梯遮挡了右侧的部分采光。 这位住户说,以前没有加装电梯的时候,从阳台上能看到城站火车站附近的高楼,但是电梯造好之后就被遮挡了。不过,加装电梯本身就有利有弊,好在采光影响不算特别大。 柳浪阁的加装电梯井道,在一二层的位置,采用的是全玻璃的设计,这在一定程度上减少了对一二层住户采光的影响。 房价 房产中介:加装电梯业主来挂房时 都提出一定要打出电梯房的字样 昨天下午,我采访了几家房产中介。大多数房产中介说,加装电梯,对于中高层居民来说,将对房屋价值的提升产生有利的影响,而对低层居民的影响,则会因小区环境而异。 我从二手房中介了解到,目前新民村的二手房均价在5万元/平方米左右,基本上和电梯加装之前的房价持平,没有太大波动。而柳浪阁小区房价在每平方米6万元到7万元左右,价格波动也不算很大。 新民村豪世华邦分店的一位房产中介说,之前新民村加装电梯的这幢楼,有个别住户咨询过目前市场上的二手房房价,表示想提价。 我在一些房产网站上看到,柳浪阁和新民村二手房交易中,一些房产中介或房东在推荐户型时,均打出“准电梯房”的宣传语。 “二手房价格其实差别还是很大的,确实现在越来越多的加装电梯业主来挂房时,都提出一定要打出电梯房的字样,老实说,价格上肯定会上涨,但上涨幅度不好说。”一位“我爱我家”房产中介说。 |
作者:记者 董吕平 编辑:张占军 |
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