从领涨到领跌 楼市正回归理性

11月20日，国家统计局浙江调查总队发布的我省住宅价格变动情况显示，10月我省新建住宅和二手住宅价格仅为微涨。“金九银十”成色不足。其中，最大“亮点”是杭州新房价格时隔27个月后首次出现同比下降。被认为是全省房价“风向标”的杭州，从去年以来一路“领涨”到本月“领跌”，这意味着什么？

经过一年时间的调控，特别是十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”后，人们看到浙江房地产市场初见“退烧”迹象，新房、二手房均呈现“量跌价稳”，理性正逐步回归。

新房：杭州“领跌”

国家统计局浙江调查总队发布数据显示：10月我省新建商品住宅销售价格，环比上月上涨0.2%；同比去年同月上涨3.4%，涨幅比上月收窄1.7个百分点，已连续12个月回落。

从环比看，我省11个设区市的价格九涨二平，涨幅最大的是台州，上涨1.4%；湖州、绍兴等小幅上涨；价格持平城市为杭州和衢州。从同比看，价格十涨一降，涨幅较大的是绍兴、衢州、金华和台州，分别上涨12.0%、11.7%、10.4%和10.0%；其余城市涨幅在3.4%到7%之间；唯一下降的是杭州，降幅达0.9%。

去年以来，杭州是我省房价的领涨城市，本次却“意外领跌”，这也是杭州自2015年7月以来，价格同比27个月首次出现负增长。其中意义颇耐人寻味。

一方面，全国楼市在严格调控的影响下，在市场资金面持续收紧的情况下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。另一方面，在“板块轮动效应”下，房地产的这种“退潮”也将经历从一线城市、到像杭州这样的二线、再到三四线这样的“轮动”方式。双赢机构总经理章慧芳认为，就我省而言，杭州上涨最早，目前，在调控下新房价格也已相对稳定。反而三四线城市，如绍兴、衢州、金华等的涨幅仍相对较高，接下来，三四线城市也会受到杭州“退烧”的传导，可以预见，我省房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

对于杭州房价同比0.9%的降幅，国家统计局浙江调查总队表示，这是“受上年同期基数较高影响”。查询数据发现，2016年10月杭州新建商品住宅价格同比涨幅为31.5%，比2015年的“定基”上涨34.3%；2017年10月，杭州同比下降0.9%，与2015年的定基比上涨了33.1%。从定基看，杭州的新建商品住宅价格有所下降。同时，今年1月至10月杭州商品房销售面积同比减少16.1%。“量跌价平。”章慧芳分析说，“但成交量下跌，主要原因还是市场房源太少，还是被动的下跌。要等到成交量出现‘主动’的下降，房价才可能出现真正意义上的下降。”