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受房贷收紧波及 杭州拍出天价的老破小纷纷毁约
house.hangzhou.com.cn 2017年11月10日 09:33:14 星期五  来源:钱江晚报

今年以来,法拍房的热度前所未有地高涨。

自从3月底杭州出台限购政策以后,不限购的法拍房成为很多外地购房者避开政策壁垒、实现“曲线入杭”的捷径,在这样的背景下,多套法拍房以远超市场价的非理性价格成交;而由于今年杭州拆迁力度空前,多个区域都有拆迁计划,一些带有“拆迁预期”的法拍房更是屡屡拍出超高价。

不过,钱江晚报记者发现,这些以惊人高价拍出的房源,后来很多都悔拍了。

包括本报曾经报道过的西湖区留下古灵慈桥“拆迁预期房”、蓝色钱江千万元豪宅、萧山棉北里小区50多年房龄的“拆迁预期房”等。

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今年悔拍房源接近20套

甚至有2套房源两次悔拍

杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房。

该公司法院服务部主管王路说,今年以来,杭州已经有19套法拍房源共悔拍21次,其中有2套房源都是两次悔拍,分别是西湖区古灵慈桥20号2单元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10号地块(紫兰花苑)2幢1单元501室。

其中,古灵慈桥这套房子,评估价是73万元。今年5月第一次拍卖时,从起拍价52万元一路飙升,最后以289万元成交,单价高达5.85万元/㎡,溢价率将近456%。

当时坊间推测,买家出价如此疯狂,看中的是这套房子有拆迁预期,因为今年西湖区有多个社区被列入征迁范围。没想到,买受人不久后就悔拍了。

据悉,买受人拍之前以为这套房子很快就会拆迁,但拍下后去相关部门咨询,发现这套房子短期内无拆迁计划,因竞拍价太高,资金周转不过来,因此违约。

西湖区古灵慈桥法拍房

今年8月18日,古灵慈桥这套房子再次在淘宝司法拍卖平台上线竞拍,二拍价格理性多了,最后成交价为192.4万元。

虽然二拍相比一拍总价便宜了将近100万元,但二拍买受人还是悔拍了,据悉买受人未能按时付全款。

目前,古灵慈桥这套房子再次上线司法拍卖平台,将于11月27日第三次拍卖。

无独有偶。今年7月份,萧山棉北里小区一处房龄高达50多年、建筑面积32.18㎡的老破小法拍房,起拍价26.9万元,评估价38.29万元,最终以令人咋舌的115.3万元高价成交,被认为是赌拆迁。

萧山棉北里小区法拍房

不过钱报记者曾去现场走访,了解到棉北里小区暂时并无整体拆迁计划。

果然,买受人后来也悔拍了。这套房源再次出现在司法拍卖平台上,并于昨天再次开拍。

该房源一拍时有77人报名,但截至记者昨夜发稿,二拍仅6人报名参拍。

作者:记者 徐叔竞 编辑:张占军
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