尽管在限购、认房认贷、限预售证、房贷利率上浮等多重政策下，楼市成交量依旧高位运行。

转眼又到了楼市的“金九银十”。虽然市场依然火热，但如今不少城市的风向已经开始转变。

8个多月完成2015年整年的交易量

据透明售房网数据显示，截至9月12日，杭州市（含余杭、萧山、大江东，不含临安、富阳）已成交商品房共116896套，仅8个多月的时间，已接近完成2015年一整年的交易量。

与成交量成正比的是成交均价，今年以来，杭州市商品房价格也一路陡增，均价从20000元/平方米攀上了25000元/平方米。

从各月的成交数据来看，除了1、2月份春节期间杭州新房成交量未突破万套，其余的月份交易量都在1万套以上，其中6月份接近2万套。

这其中，杭州3月份经历了史上最严厉的调控。

3月2日，杭州本地户籍第3套限购，富阳、大江东纳入限购范围，外地户籍需在3年内连续交满2年社保。

3月10日再次出手，外地居民在4县市（建德、临安、桐庐、淳安）缴纳的社保不等同于杭州社保，因此不可在杭州买房。

3月28日晚间，杭州购房实行认房认贷，二套首付全部六成，单身限购一套，月供收入比不超过50%。

然而即便如此，4月份杭州新房成交量依然达到15000多套；5月份政策效应显现，成交量滑落至11000多套，此后杭州新房交易量又有回升。

杭州住宅存量仅21713套

不少板块少于100套

与成交量持续高位形成对比的是，杭州楼市库存一再突破最低值，不少热门板块甚至出现“房荒”。

截至9月12日，杭州市商品房存量为66222套，看似存量很多，但实际上住宅存量只有21713套，多个区域的去化时间小于3个月。

从各个板块的住宅存量看，已经领出预售证的可售房源鲜有千套以上的板块，即便有也多在1500套以下。

更多的板块则是可售房源少于100套。比如，已经连续几个月库存见底的奥体板块，目前可售住宅只有几套，然而购房者们正排着队紧盯着奥体楼盘的每一张预售证，一旦开盘都是秒抢的节奏，甚至还得托关系和全额付款。

今年有一大波价格补涨的长睦板块，如今存量也不到百套。

对于刚需购房者来说，住宅存量少，已经让当前的市场供需关系比较紧张，而他们可以买得起的小户型房源更是稀缺，尤其是90平方米户型。

自去年下半年以来，不少购房者发现，想在主城区热门板块新推项目里买套小户型已越来越难了，“不少楼盘最小面积直接从110平方米起步，想买面积小点的，只能从二手房市场去找。”然而，不少热门板块二手房价格超过了新房，又让购房者为难。