杭州楼市>>楼市新闻>>本埠要闻>>
签阴阳合同 杭州一位70多岁老伯花500万买了“假学区房”
house.hangzhou.com.cn 2017年08月31日 08:42:43 星期四  钱江晚报

名校学区房小区内的非住宅

二手房价格极低

耀江文萃苑是西湖区知名的名校学区房之一,行知小学加十三中的配套,是不少父母梦寐以求的学区房。

“来我们这看房的都是冲着学区来的。”豪世华邦文萃店经纪人周理强告诉记者,“但这种50年产权的房子,我们一般不太碰,不能落户就没有市场,就算价格便宜也很难卖的。”

记者了解到,文萃苑的住宅,豪世华邦今年7月成交过一套,均价为45000元/m2,而面积小一点的房源均价甚至达到51000元/m2。而非住宅的价格却天壤之别,目前文萃苑有两套非住宅房源挂牌,挂牌价仅为22000元/m2。也就是说,如果王大伯知道这是非住宅而购买的话,其实可以少花100万元。

周理强告诉记者,不但文萃苑有这种类型的房子,耀江文欣苑、华海园等都有少量房源是非住宅性质的。“购房者来看房时,我们都会明确告知这房子不能落户,读不了书。一般有学区需求的客户就会避开这类房源。”

据悉,这些少量非住宅房源,当初出让时的土地性质多为综合用地。还有一位业内人士告诉记者,早年确实有些小区低楼层的房子因为日照原因通不过、采光不达标,只能当非住宅性质的房子使用。

不幸的是,王大伯购买的耀江文萃苑的房子,恰好就是这批少量的非住宅房源。在王大伯已办出的产权证上,注明了房屋性质为非住宅,产权年限到2051年9月17日。

只是让王大伯百思不得其解的是,房东杨女士当时将自己的户口本拿给他看过,杨女士确实是落户在文萃苑该房源内的,这使他相信这是一套学区房,而忽略了房子的性质为非住宅。钱报记者从王大伯提供的户口本复印件上,确实看到当时户主杨女士的名字,落户时间为2006年8月18日。

随后,记者向辖区派出所户籍处咨询。相关工作人员告诉记者,2008年5月15日浙江省公安厅印发了关于《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》的通知,其中第二章分户立户登记第八条明确规定,“非住宅用房和违法建造的房屋,不予立户。”通俗点说,就是大众普遍知晓的40年和50年产权的商业性质房源,买了也是不能落户的。

而杨女士落户时间在2006年,也就是在《浙江省常住户口登记管理规定》通知出台前两年。一般而言,新出政策都不会溯源,但2008年之后有房屋买卖行为的,下一任买家按照新政策严格执行,不能落户,更别提小区所对应的学校。

记者联系上房东杨女士。杨女士不愿多说,只表示合同里清楚写着房子性质为非住宅。“我只说了户口落在这套房子里,但没说过这是学区房。”

作者:记者 江嘉宜 徐叔竞 文/摄 编辑:张占军
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1 |  浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved